エンクレスト天神WEST
福岡県福岡市中央区舞鶴2丁目8-19 | 築6年 | 91戸
推定相場
エンクレスト天神WEST
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.7万円。周辺エリア平均（53.8万円）を55.6%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を58.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
11万9万7万5万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の64,167円から2026年には89,750円へ、39.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.4万円/㎡
レンジ
60.3〜100.5万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×1.100
代表面積 25.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の33%・4件）で、平均2,371万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,975万円、1Kは平均2,371万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 8,230万 | 7,843万 | 8,538万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 10,975万 | 10,962万 | 11,000万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,977万 | 2,769万 | 3,185万 |
| 1K | 4件 | 2,371万 | 2,291万 | 2,438万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区舞鶴2丁目8-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-03（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 25.10m² ～ 25.10m² |
| 分譲会社 | ワコーエステート |
| 施工会社 | 未来図建設 |
| 管理会社 | えん建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
法務局前バス停駅
🚉
徒歩5分
赤坂駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレスト天神WEST | 2020 | 91戸 | 83.7万 | 2,100万 |
| ダイアパレスロイヤルツイン舞鶴 | 1997 | 15戸 | 51.9万 | 3,480万 |
| 舞鶴パークホームズ | 1980 | 43戸 | - | - |
| アクタス天神3 | 2006 | 63戸 | 53.0万 | 1,450万 |
| ライオンズマンション舞鶴第3 | 1985 | 96戸 | 52.5万 | 1,580万 |
| ダイナコートエスパシオ舞鶴 | 1996 | 38戸 | - | - |
| オータムリッチ舞鶴 | 2005 | 5戸 | - | - |
| ライオンズマンション舞鶴 | 1979 | 16戸 | 44.6万 | 2,380万 |
| コンドミニアム舞鶴 | 1983 | 35戸 | 26.3万 | 450万 |
| アルファシオルシア天神 | 2004 | 96戸 | - | - |
| ネオハイツ天神 | 1984 | 58戸 | 36.7万 | 950万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 77.7万 | 82.1万 | 83.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 83.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 83.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 2,020万 | 80.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 77.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（111件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,586円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 111 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,586円/㎡ |
他 81 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。