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ネオハイツ天神

福岡県福岡市中央区大名2丁目10-31 | 築42年 | 58戸

推定相場
ネオハイツ天神
最新データ
2024年5月
売買35件 / 賃貸68件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.7万円。周辺エリア平均（48.7万円）より24.7%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より30.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2024年は36.7万/㎡へ、11年間で124.5%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2024年には50,400円へ、26.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.2万円/㎡
レンジ
38.4〜52.0万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.665
代表面積 32.61㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1453件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の76%・26件）で、平均1,361万円です。1DKが最も高く平均1,625万円、1Kは平均1,037万円です。
1R
26件
1,361万
1K
3件
1,037万
1DK
5件
1,625万
間取り件数平均価格最低最高
1R 26件 1,361万 900万 1,996万
1K 3件 1,037万 895万 1,251万
1DK 5件 1,625万 1,165万 1,791万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.5万円で、1-3階（28.1万円）と比べて5.4万円（+19.2%）高くなっています。
1-3階
28.1万/㎡
15件
4-7階
26.2万/㎡
6件
8階以上
33.5万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区大名2丁目10-31
築年月1984-09（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数58戸
専有面積22.80m² ～ 50.61m²
分譲会社大和団地
施工会社鉄建建設
管理会社総合システム管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
赤坂駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩3分
🚉
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩6分

学区情報

小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオハイツ天神 1984 58戸 36.7万 950万
アルファシオルシア天神 2004 96戸 - -
オータムリッチ舞鶴 2005 5戸 - -
ダイナコートエスパシオ舞鶴 1996 38戸 - -
第2プリンスビル 1975 77戸 36.2万 880万
シャンボール大名 1982 379戸 - -
プレミスト天神赤坂タワー 2018 220戸 - -
ライオンズマンション舞鶴第3 1985 96戸 52.5万 1,580万
チサンマンション天神3 1980 203戸 - -
エンクレスト天神WEST 2020 91戸 83.7万 2,100万
ダイアパレスロイヤルツイン舞鶴 1997 15戸 51.9万 3,480万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1R 30.3万 26.4万 33.6万 - 29.2万 31.6万 36.7万 36.7万
1DK - - 38.6万 38.6万 31.9万 - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 7〜9階 1R 25㎡〜 950万 36.7万/㎡
2023年5月 7〜9階 1R 25㎡〜 950万 36.7万/㎡
2023年11月 7〜9階 1R 25㎡〜 950万 36.7万/㎡
2022年8月 7〜9階 1R 30㎡〜 980万 30.06万/㎡
2022年6月 7〜9階 1R 30㎡〜 880万 26.92万/㎡
2022年4月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,230万 37.72万/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 630万 27.64万/㎡
2021年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 820万 25.15万/㎡
2021年8月 10〜11階 1K 25㎡〜 880万 33.99万/㎡
2021年7月 1〜3階 1R 25㎡〜 640万 24.73万/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 680万 29.83万/㎡
2021年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,260万 38.64万/㎡
2021年3月 10〜11階 1R 30㎡〜 1,098万 33.68万/㎡
2020年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,260万 38.64万/㎡
2019年6月 7〜9階 1R 25㎡〜 890万 30.68万/㎡
2019年5月 10〜11階 1R 30㎡〜 1,180万 36.19万/㎡
2019年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,260万 38.64万/㎡
2019年4月 10〜11階 1R 30㎡〜 1,290万 39.56万/㎡
2019年12月 7〜9階 1R 25㎡〜 890万 30.68万/㎡
2019年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,260万 38.64万/㎡
2019年10月 10〜11階 1R 25㎡〜 900万 31.03万/㎡
2018年9月 4〜6階 1R 30㎡〜 830万 25.46万/㎡
2018年3月 4〜6階 1R 30㎡〜 888万 27.24万/㎡
2018年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,320万 40.48万/㎡
2017年6月 10〜11階 1R 30㎡〜 1,220万 37.42万/㎡
2017年12月 1〜3階 1R 50㎡〜 1,170万 23.12万/㎡
2014年5月 1〜3階 1R 25㎡〜 490万 18.93万/㎡
2014年5月 1〜3階 1R 25㎡〜 490万 18.93万/㎡
2014年5月 4〜6階 1R 30㎡〜 650万 19.94万/㎡
2014年5月 1〜3階 1R 25㎡〜 590万 22.79万/㎡
2014年5月 1〜3階 1R 25㎡〜 590万 22.79万/㎡
2014年3月 1〜3階 1R 25㎡〜 730万 28.2万/㎡
2014年2月 1〜3階 1R 25㎡〜 700万 27.04万/㎡
2013年6月 1〜3階 1R 25㎡〜 370万 14.3万/㎡
2013年10月 7〜9階 1R 30㎡〜 600万 18.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額53,902円。1Kなら月額55,000円が相場です。
ワンルーム
53,902円
43,000〜88,000円
1R
51,800円
40,000〜60,000円
1K
55,000円
55,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
52件
8〜10万
1件
全 68 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,796円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 53,000円 1,625円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,724円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 49,000円 1,760円/㎡
2024年1月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 50,000円 1,529円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,616円/㎡
2023年6月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,155円/㎡
2023年4月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,931円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 52,000円 2,009円/㎡
2023年12月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,155円/㎡
2023年11月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 52,000円 2,009円/㎡
2023年10月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,931円/㎡
2023年10月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,790円/㎡
2022年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,931円/㎡
2022年6月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 52,000円 2,009円/㎡
2022年5月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,840円/㎡
2022年5月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,155円/㎡
2022年11月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,840円/㎡
2021年7月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,840円/㎡
2021年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,193円/㎡
2021年12月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 77,000円 2,361円/㎡
2021年12月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 88,000円 2,699円/㎡
2021年10月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,155円/㎡
2020年5月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,931円/㎡
2020年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,114円/㎡
2020年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,974円/㎡
2020年1月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 58,000円 2,001円/㎡
2019年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,477円/㎡
2019年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,974円/㎡
2019年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 53,000円 2,047円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。