ダイアパレス輝国第2
福岡県福岡市中央区輝国2丁目17-17 | 築38年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142017201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.4万/㎡から2026年は33.6万/㎡へ、12年間で117.8%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では77.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.6万円/㎡
レンジ
59.9〜73.3万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.980
補正係数 ×0.980
代表面積 72.99㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・18件）で、平均2,663万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,131万円、２ＤＫは平均1,276万円です。
２ＬＤＫ
2,040万
9件
３ＬＤＫ
2,663万
18件
２ＤＫ
1,276万
4件
４ＬＤＫ
3,131万
6件
3LDK
2,476万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 2,040万 | 1,397万 | 2,779万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 2,663万 | 1,145万 | 5,818万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 1,276万 | 554万 | 2,782万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 3,131万 | 2,186万 | 4,500万 |
| 3LDK | 8件 | 2,476万 | 1,985万 | 3,503万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区輝国2丁目17-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-04（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 72.99m² ～ 99.90m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩12分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
笹丘小学校
中学校
友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス輝国第2 | 1988 | 22戸 | 33.6万 | 2,450万 |
| グリーンハイツ輝国 | 1980 | 45戸 | 27.2万 | 1,880万 |
| ダイアパレス輝国 | 1981 | 68戸 | 38.6万 | 3,480万 |
| 東峰マンション六本松 | 1989 | 17戸 | 43.0万 | 3,390万 |
| 六本松パールシャトー | 1974 | 36戸 | 27.2万 | 1,380万 |
| ステイタスマンション輝国 | 1994 | 22戸 | 21.5万 | 420万 |
| 朝日プラザ輝国 | 1987 | 29戸 | 22.5万 | 1,690万 |
| パークホームズ六本松フォレストクロス | 2023 | 168戸 | 99.3万 | 8,300万 |
| 六本松シティハウス | 1990 | 11戸 | 31.6万 | 2,850万 |
| シティマンション輝国 | 1984 | 16戸 | 26.0万 | 1,430万 |
| イトーピア六本松 | 1994 | 29戸 | 50.4万 | 3,500万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.4万 | - | 18.9万 | 27.8万 | 33.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 22.98万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 895万 | 12.08万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 74,000円 | 935円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。