グリーンハイツ輝国
福岡県福岡市中央区輝国2丁目24-55 | 築46年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.7万/㎡から2026年は30.2万/㎡へ、9年間で105.6%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では53.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の59,000円から2023年には87,833円へ、48.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.0万円/㎡
レンジ
29.7〜36.3万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.486
補正係数 ×0.486
代表面積 76.64㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・10件）で、平均2,341万円です。3SLDKが最も高く平均2,894万円、ーは平均1,397万円です。
ー
1,397万
4件
2LDK
2,365万
8件
3LDK
2,341万
10件
3SLDK
2,894万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 1,397万 | 1,246万 | 1,473万 |
| 2LDK | 8件 | 2,365万 | 1,473万 | 2,697万 |
| 3LDK | 10件 | 2,341万 | 1,799万 | 2,984万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,894万 | 2,894万 | 2,894万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
23.9万/㎡
3階以上
24件
21.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区輝国2丁目24-55 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 58.19m² ～ 107.46m² |
| 分譲会社 | 八幡不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩15分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立笹丘小学校
中学校
福岡市立友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ輝国 | 1980 | 45戸 | 27.2万 | 1,880万 |
| ダイアパレス輝国第2 | 1988 | 22戸 | 33.6万 | 2,450万 |
| パークホームズ六本松フォレストクロス | 2023 | 168戸 | 99.3万 | 8,300万 |
| 朝日プラザ輝国 | 1987 | 29戸 | 22.5万 | 1,690万 |
| ライオンズガーデン輝国 | 1986 | 26戸 | - | - |
| ダイアパレス輝国 | 1981 | 68戸 | 38.6万 | 3,480万 |
| ネオハイツ輝国 | 1990 | 17戸 | 31.9万 | 2,880万 |
| 輝国団地 | 1974 | 100戸 | 16.6万 | 1,090万 |
| シティマンション輝国 | 1984 | 16戸 | 26.0万 | 1,430万 |
| 東峰マンション六本松 | 1989 | 17戸 | 43.0万 | 3,390万 |
| グランドメゾン六本松ザテラス | 2019 | 43戸 | 88.2万 | 6,780万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 62.04㎡ | 20.6万円 | 2DK | - | 南西 |
| 1,750万円 | 76.3㎡ | 22.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,370万円 | 73.32㎡ | 32.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,430万円 | 73.32㎡ | 33.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.1万 | - | 22.2万 | - | 26.1万 | 29.0万 | 30.2万 |
| 2LDK | - | - | 25.8万 | 23.4万 | 23.5万 | - | 18.4万 | - |
| ー | 14.5万 | 14.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.18万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 33.15万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.33万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.33万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.42万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 5LDK | 105㎡〜 | 1,399万 | 13.26万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,748万 | 22.81万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,848万 | 24.12万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.14万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.54万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,748万 | 22.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,820万 | 23.73万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 18.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 900万 | 14.51万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,090万 | 20.82万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,090万 | 19.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 900万 | 14.51万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 900万 | 14.51万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 930万 | 14.99万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 900万 | 14.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額80,105円。3LDKなら月額84,800円が相場です。
1LDK
59,000〜59,000円
59,000円
2LDK
75,000〜88,000円
80,105円
3DK
65,000〜75,000円
69,800円
3LDK
78,000〜100,000円
84,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
15件
10〜15万
1件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 951円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,064円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。