ネオハイツ輝国

福岡県福岡市中央区輝国2丁目8-25 | 築36年 | 17戸

推定相場

ネオハイツ輝国

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22.9万/㎡から2024年は31.6万/㎡へ、9年間で37.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜83,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.4万円/㎡

レンジ

46.3〜62.6万円/㎡

市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.802

代表面積 76.63㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・27件）で、平均2,998万円です。3LDKが最も高く平均2,998万円、2SLDKは平均2,558万円です。

2SLDK

2件

2,558万

3LDK

27件

2,998万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,558万	2,313万	2,803万
3LDK	27件	2,998万	1,835万	4,180万

階数別の㎡単価

1-3階

29.7万/㎡

15件

4-7階

27.9万/㎡

14件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区輝国2丁目8-25
築年月	1990-03（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	17戸
専有面積	67.32m² ～ 90.36m²
分譲会社	大和団地
施工会社	奥村組鉄建建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

六本松駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩13分

学区情報

小学校

笹丘小学校

中学校

友泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ輝国	1990	17戸	31.9万	2,880万
グランドメゾン六本松ザテラス	2019	43戸	88.2万	6,780万
ファミール輝国	1984	43戸	-	-
輝国団地	1974	100戸	16.6万	1,090万
アンピール輝国	2013	38戸	57.3万	4,000万
パークホームズ六本松フォレストクロス	2023	168戸	99.3万	8,300万
ベルヴィル輝国	1991	25戸	37.8万	2,740万
モントーレ輝国グレースコート	2016	50戸	-	-
JGM笹丘	1990	14戸	24.6万	1,590万
ライオンズガーデン輝国	1986	26戸	-	-
朝日プラザ輝国	1987	29戸	22.5万	1,690万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	21.8万	20.8万	30.3万	28.7万	33.9万	31.3万	27.6万	31.6万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.88万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.98万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.62万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	90㎡〜	3,280万	36.3万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.88万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.98万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.96万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,750万	26万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.88万/㎡
2022年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,799万	25.63万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.89万/㎡
2022年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,180万	31.06万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.98万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,250万	32.05万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,050万	29.21万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.89万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,250万	32.05万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.91万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	75㎡〜	1,870万	23.84万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.34万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.36万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.34万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.35万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.34万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.81万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,530万	21.8万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,530万	21.8万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,090万	26.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,474円。

3LDK

82,474円

78,000〜97,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

17件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	高層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,114円/㎡
2020年8月	高層	3LDK	75㎡〜	78,000円	994円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	90㎡〜	85,000円	941円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	90㎡〜	85,000円	941円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,122円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,257円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,122円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	75㎡〜	97,000円	1,236円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,188円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,188円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,188円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,188円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,188円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,188円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,188円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,188円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,188円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,188円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,188円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。