ロイヤルマンション大濠セーヌ
福岡県福岡市中央区草香江2丁目9-25 | 築23年 | 21戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20162022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の42.3万/㎡から2026年は75.5万/㎡へ、10年間で78.4%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.8万円/㎡
レンジ
76.3〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.247
補正係数 ×1.247
代表面積 78.32㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 56件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・27件）で、平均7,176万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,841万円、１Ｋは平均1,262万円です。
１Ｋ
1,262万
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,865万
2件
４ＬＤＫ
7,841万
13件
３ＬＤＫ
7,176万
27件
２ＬＤＫ
5,872万
8件
2SLDK
5,056万
2件
3LDK
6,503万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 1,262万 | 1,066万 | 1,467万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,865万 | 4,629万 | 5,100万 |
| ４ＬＤＫ | 13件 | 7,841万 | 5,826万 | 10,611万 |
| ３ＬＤＫ | 27件 | 7,176万 | 4,375万 | 16,364万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 5,872万 | 3,764万 | 8,438万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,056万 | 4,731万 | 5,380万 |
| 3LDK | 3件 | 6,503万 | 4,846万 | 9,033万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
78.1万/㎡
4-7階
4件
58万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区草香江2丁目9-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 71.25m² ～ 91.69m² |
| 分譲会社 | 日本コミュニティ |
| 施工会社 | オークス建設 かねぜん建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立草ヶ江小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション大濠セーヌ | 2003 | 21戸 | 75.5万 | 5,380万 |
| ピュアドームパークサイト大濠 | 2003 | 26戸 | 41.5万 | 1,000万 |
| ガーデンハイツ大濠 | 1985 | 65戸 | 44.0万 | 3,180万 |
| ピュアドーム大濠フローレシア | 2004 | 35戸 | - | - |
| ライオンズマンション大濠タワー | 2005 | 38戸 | 72.2万 | 6,780万 |
| ロワールマンション西大濠 | 1985 | 48戸 | 32.5万 | 1,750万 |
| エスポワールマンション大濠 | 1984 | 18戸 | 32.9万 | 2,480万 |
| コスモ大濠南 | 1999 | 18戸 | 71.6万 | 6,480万 |
| パークハウス大濠南 | 1996 | 30戸 | 68.2万 | 4,780万 |
| ザ・パークハウス 大濠翠景 | 2025 | 30戸 | 135.2万 | 8,200万 |
| 草香江エクセル | 1977 | 8戸 | 13.1万 | 700万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,780万円 | 71.25㎡ | 95.2万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 51.6万 | - | - | 75.5万 |
| 3LDK | - | - | 58.0万 | 93.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,280万 | 93.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 87.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 53.63万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.65万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。