パークハウス大濠南
福岡県福岡市中央区草香江1丁目2-24 | 築30年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320202023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2026年は68.2万/㎡へ、13年間で117.2%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.7万円/㎡
レンジ
76.2〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.248
補正係数 ×1.248
代表面積 70.06㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
5,111万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 5,111万 | 3,875万 | 6,225万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区草香江1丁目2-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 70.06m² ～ 98.18m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立草ヶ江小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス大濠南 | 1996 | 30戸 | 68.2万 | 4,780万 |
| ピュアドーム大濠フローレシア | 2004 | 35戸 | - | - |
| コスモ大濠南 | 1999 | 18戸 | 71.6万 | 6,480万 |
| ピュアドームパークサイト大濠 | 2003 | 26戸 | 41.5万 | 1,000万 |
| 草香江エクセル | 1977 | 8戸 | 13.1万 | 700万 |
| ロイヤルマンション大濠セーヌ | 2003 | 21戸 | 75.5万 | 5,380万 |
| グランドメゾン大濠EQSINA | 2009 | 18戸 | 71.4万 | 7,200万 |
| グランドメゾン草香江プレイス | 2015 | 26戸 | - | - |
| パンルネックス・クリスタル大濠II | 1994 | 41戸 | - | - |
| グランドメゾン大濠サウスサイドレジデンス | 2018 | 35戸 | - | - |
| ガーデンハイツ大濠 | 1985 | 65戸 | 44.0万 | 3,180万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.4万 | - | 54.9万 | 58.0万 | 73.0万 | 68.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.23万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.22万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 81.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.67万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,060万 | 57.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 44.25万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.73万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。