ロワールマンション西大濠

福岡県福岡市中央区草香江2丁目8-6 | 築41年 | 48戸

推定相場

ロワールマンション西大濠

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201620192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.6万/㎡から2024年は45.4万/㎡へ、11年間で64.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では47.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201420152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の98,400円から2020年には129,333円へ、31.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.1万円/㎡

レンジ

47.8〜58.4万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.781

代表面積 57.79㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均3,392万円です。2LDKが最も高く平均3,392万円、3LDKは平均2,739万円です。

2LDK

6件

3,392万

3DK

3件

2,816万

3LDK

2件

2,739万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,392万	2,465万	3,960万
3DK	3件	2,816万	2,019万	3,892万
3LDK	2件	2,739万	2,500万	2,977万

階数別の㎡単価

1-3階

32.8万/㎡

11件

4-7階

30.7万/㎡

2件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区草香江2丁目8-6
築年月	1985-05（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	48戸
専有面積	53.86m² ～ 80.06m²
分譲会社	新生住宅
施工会社	高木工務店
管理会社	第一サポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

六本松駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩15分

学区情報

小学校

草香江小学校

中学校

城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワールマンション西大濠	1985	48戸	32.5万	1,750万
ピュアドームパークサイト大濠	2003	26戸	41.5万	1,000万
ピュアドーム大濠フローレシア	2004	35戸	-	-
ロイヤルマンション大濠セーヌ	2003	21戸	75.5万	5,380万
ガーデンハイツ大濠	1985	65戸	44.0万	3,180万
パークハウス大濠南	1996	30戸	68.2万	4,780万
グランドメゾン草香江プレイス	2015	26戸	-	-
パンルネックス・クリスタル大濠II	1994	41戸	-	-
エスポワールマンション大濠	1984	18戸	32.9万	2,480万
ライオンズマンション大濠タワー	2005	38戸	72.2万	6,780万
コスモ大濠南	1999	18戸	71.6万	6,480万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2019	2023	2024
3DK	28.9万	-	-	27.1万	-	-	32.5万
3LDK	-	-	-	-	-	28.3万	44.6万
2LDK	28.2万	30.3万	30.3万	27.3万	30.8万	-	59.1万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	3DK	50㎡〜	1,750万	32.5万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	55㎡〜	2,580万	44.65万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.1万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,000万	28.29万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.81万/㎡
2017年8月	低層	3DK	55㎡〜	1,550万	27.1万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.34万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.28万/㎡
2015年2月	中層	4LDK	75㎡〜	2,180万	28.82万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.28万/㎡
2013年8月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,450万	25.84万/㎡
2013年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.16万/㎡
2013年11月	高層	3DK	55㎡〜	1,600万	28.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額106,429円。4LDKなら月額128,333円が相場です。

2LDK

74,000円

73,000〜75,000円

3DK

73,000円

70,000〜75,000円

3LDK

106,429円

90,000〜120,000円

4LDK

128,333円

117,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

2件

10〜15万

8件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	低層	4LDK	80㎡〜	128,000円	1,598円/㎡
2020年7月	低層	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,748円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,604円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,578円/㎡
2017年7月	低層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,298円/㎡
2017年4月	低層	4LDK	80㎡〜	117,000円	1,461円/㎡
2017年3月	低層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,224円/㎡
2017年2月	低層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,311円/㎡
2016年8月	低層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,311円/㎡
2016年5月	中層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,400円/㎡
2016年12月	高層	2LDK	50㎡〜	73,000円	1,356円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,203円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,404円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,537円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,270円/㎡
2014年11月	低層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,311円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	102,000円	1,364円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。