ロフティ小郡２
福岡県小郡市大保1399-1 | 築25年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2015202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.5万/㎡から2023年は17.8万/㎡へ、8年間で7.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・5件）で、平均1,932万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,323万円、3LDKは平均1,482万円です。
４ＬＤＫ
2,323万
2件
3LDK
1,482万
2件
4LDK
1,932万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,323万 | 2,046万 | 2,600万 |
| 3LDK | 2件 | 1,482万 | 1,378万 | 1,585万 |
| 4LDK | 5件 | 1,932万 | 1,790万 | 2,019万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
17.5万/㎡
8階以上
3件
16.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県小郡市大保1399-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 71.95m² ～ 113.54m² |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
大保駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
小郡市小学校・中学校学区
中学校
小郡市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロフティ小郡２ | 2001 | 40戸 | 17.8万 | 1,280万 |
| ロフティ小郡フォーシーズン | 1999 | 66戸 | 26.7万 | 2,098万 |
| 朝日プラザ小郡 | 1991 | 50戸 | 14.0万 | 990万 |
| ツインハイツ大保A | 1990 | 8戸 | - | - |
| ツインハイツ大保 | 1990 | 8戸 | 41.1万 | 9,498万 |
| パークタウンマンション E棟 | 1981 | - | 6.9万 | 500万 |
| パークタウンマンションＨ棟 | 1981 | - | 5.5万 | 400万 |
| サンライフ小郡パークタウンB棟 | 1981 | - | 9.4万 | 920万 |
| サンライフ小郡パークタウン | 1981 | 80戸 | 4.9万 | 480万 |
| サンライフ小郡パークタウンＣ棟 | 1981 | 40戸 | 4.9万 | 480万 |
| サンライフ小郡パークタウンＧ棟 | 1981 | 40戸 | 6.7万 | 480万 |
小郡市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,569円 | 137 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,492円 | 162 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,014円 | 69 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,042円 | 100 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 925円 | 74 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 17.2万 | 17.8万 |
| 4LDK | 16.5万 | 17.7万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.8万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,700万 | 17.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,700万 | 17.67万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,790万 | 15.77万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,850万 | 16.3万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,980万 | 17.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。