JGMヴェルデ春日原駅前
福岡県大野城市錦町4丁目3-33 | 築26年 | 56戸
推定相場
JGMヴェルデ春日原駅前
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.4万円。周辺エリア平均（45.1万円）より26.0%低く、大野城市全体の平均（35.6万円）より6.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29万/㎡から2018年は33.4万/㎡へ、5年間で15.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
2014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.6万円/㎡
レンジ
37.3〜55.9万円/㎡
市区町村ベースライン
45.6万円/㎡
補正係数 ×1.023
代表面積 75.29㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の30%・3件）で、平均3,977万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,977万円、4LDKは平均2,285万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,765万 | 2,617万 | 2,866万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,977万 | 3,722万 | 4,486万 |
| 3LDK | 2件 | 2,555万 | 2,430万 | 2,680万 |
| 4LDK | 2件 | 2,285万 | 2,280万 | 2,290万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県大野城市錦町4丁目3-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 70.64m² ～ 80.25m² |
| 分譲会社 | ジェージーエム |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
春日原駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
大野城市立大野小学校
中学校
大野城市立大野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGMヴェルデ春日原駅前 | 2000 | 56戸 | 33.4万 | 2,680万 |
| クレアールガーデンズ春日原駅南 | 2001 | 29戸 | - | - |
| オープンレジデンシア春日原est | 2025 | 39戸 | 84.7万 | 3,050万 |
| ザ・サンパーク春日原駅レジデンス | 2025 | 36戸 | - | - |
| アーサー大野城レジデンス | 2000 | 49戸 | 48.6万 | 3,680万 |
| パラッシオ春日原東町 | 2003 | 35戸 | 37.2万 | 3,700万 |
| サンリヤン春日原ブランシエラ | 2022 | 95戸 | 68.5万 | 4,980万 |
| ロマネスク春日公園 | 1993 | 24戸 | 31.2万 | 2,350万 |
| ファミール春日原 | 1996 | 52戸 | 34.3万 | 2,980万 |
| サングレート春日原 | 1997 | 18戸 | - | - |
| サンリヤン春日原ヴェール | 2018 | 80戸 | 52.0万 | 4,180万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.3万 | 33.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.4万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 32.28万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.03万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額121,250円。3LDKなら月額121,250円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 9〜10階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,637円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。