エスポワール大牟田
福岡県大牟田市上町2丁目4-15 | 築34年 | 29戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20212022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の11.6万/㎡から2026年は15.7万/㎡へ、5年間で35.1%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2016年には60,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・8件）で、平均774万円です。3LDKが最も高く平均961万円、３ＬＤＫは平均774万円です。
３ＬＤＫ
774万
8件
3LDK
961万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 774万 | 390万 | 911万 |
| 3LDK | 4件 | 961万 | 884万 | 1,098万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.3万円で、4-7階（12.3万円）と比べて2.0万円（+16.3%）高くなっています。
4-7階
2件
12.3万/㎡
8階以上
2件
14.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県大牟田市上町2丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-10（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 56.50m² ～ 85.67m² |
| 管理会社 | モトムラ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
大牟田駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩19分
新栄町駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
大牟田市立大牟田中央小学校
中学校
大牟田市立宅峰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール大牟田 | 1992 | 29戸 | 15.7万 | 1,098万 |
| コアマンションヴェルデリーナ上官 | 1997 | 71戸 | 19.6万 | 1,388万 |
| 上官マンション | 1986 | 13戸 | 4.1万 | 280万 |
| スプラウトマンション大牟田 | 2001 | 58戸 | - | - |
| 有明館 | 1995 | 27戸 | 11.8万 | 880万 |
| コアマンション山上倶楽部 | 2001 | 103戸 | - | - |
| エスポワール山上弐番館 | 1996 | 72戸 | 17.0万 | 1,300万 |
| プラネスト大牟田ステーション | 2017 | 38戸 | 38.1万 | 2,980万 |
| フェスティオ五月橋ガーデニア | 2007 | 56戸 | 22.0万 | 1,530万 |
| エバーライフ大牟田 | 2008 | 140戸 | 27.1万 | 1,600万 |
| 築町マンション | 1982 | 14戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 900万円 | 61.26㎡ | 14.7万円 | 3DK | - | 南 |
| 1,048万円 | 70.06㎡ | 15万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.6万 | 11.4万 | - | 12.9万 | 15.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.68万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 800万 | 13.06万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 820万 | 11.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額87,000円。4LDKなら月額87,000円が相場です。
3LDK
62,000〜66,000円
64,000円
4LDK
87,000〜87,000円
87,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 979円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 939円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 87,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 87,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 66,000円 | 999円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。