エスポワール山上弐番館
福岡県大牟田市山上町3 | 築30年 | 72戸
推定相場
エスポワール山上弐番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.0万円。周辺エリア平均（19.5万円）より12.9%低く、大牟田市全体の平均（14.9万円）を13.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.6万/㎡から2024年は17万/㎡へ、9年間で34.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
2014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2023年には69,600円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,072万 | 629万 | 1,395万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県大牟田市山上町3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 53.09m² ～ 80.46m² |
| 分譲会社 | クリエート福岡 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | モトムラ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大牟田駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
大牟田市立大牟田中央小学校
中学校
大牟田市立宅峰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール山上弐番館 | 1996 | 72戸 | 17.0万 | 1,300万 |
| コアマンション山上倶楽部 | 2001 | 103戸 | - | - |
| フェスティオ五月橋ガーデニア | 2007 | 56戸 | 22.0万 | 1,530万 |
| 築町マンション | 1982 | 14戸 | - | - |
| 有明館 | 1995 | 27戸 | 11.8万 | 880万 |
| グランドニューガイア新栄町駅前 | 2010 | 63戸 | 26.1万 | 2,180万 |
| ふじマンション | 1984 | 16戸 | - | - |
| トラスト大牟田カルディオ | 2014 | 55戸 | - | - |
| クローバーマンション大牟田駅前 | 1989 | 44戸 | 16.7万 | 1,300万 |
| ローレル・ハイツ | 1986 | 26戸 | - | - |
| コアマンションヴェルデリーナ上官 | 1997 | 71戸 | 19.6万 | 1,388万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 80.46㎡ | 22.1万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.6万 | 13.2万 | 15.1万 | 15.8万 | 13.4万 | 17.0万 | 17.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.33万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.79万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 960万 | 14.37万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.38万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 820万 | 12.27万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.98万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | ー | 70㎡〜 | 890万 | 12.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額78,167円。3LDKなら月額78,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 993円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 993円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 965円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 991円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,135円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。