ＪＧＭ千鳥タウンコートセカンドウイング
福岡県古賀市久保1309-2 | 築28年 | 98戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2021年は22.7万/㎡へ、8年間で24.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では46.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均1,348万円です。4LDKが最も高く平均1,463万円、2LDKは平均1,345万円です。
2LDK
1,345万
3件
3LDK
1,348万
11件
4LDK
1,463万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,345万 | 1,234万 | 1,400万 |
| 3LDK | 11件 | 1,348万 | 1,080万 | 1,673万 |
| 4LDK | 6件 | 1,463万 | 1,380万 | 1,730万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.6万円で、1-3階（16.7万円）と比べて2.9万円（+17.4%）高くなっています。
1-3階
11件
16.7万/㎡
4-7階
10件
19.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県古賀市久保1309-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 72.62m² ～ 84.90m² |
| 分譲会社 | ジェージーエム |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
千鳥駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＪＧＭ千鳥タウンコートセカンドウイング | 1998 | 98戸 | 26.1万 | 1,898万 |
| JGM千鳥タウンコート | 1998 | 80戸 | 28.1万 | 2,199万 |
| ＪＧＭ千鳥タウンコートサードウィング | 1998 | 98戸 | 23.7万 | 2,398万 |
| ネオス千鳥ザ・プレイス | 2018 | - | - | - |
| じゅうグランドモア千鳥タウンコートファーストウイング | 1998 | - | - | - |
| アーサー千鳥駅前 | 2006 | 56戸 | 30.5万 | 2,330万 |
| ラフォーレ千鳥駅前 | 1996 | 36戸 | 23.3万 | 1,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 78.11㎡ | 22.8万円 | 4LDK | - | 南 |
古賀市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 1,989円 | 107 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,513円 | 51 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,263円 | 50 |
| 2LDK | 6.1万円 | 1,141円 | 80 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,102円 | 33 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 17.4万 | - | 16.9万 | 13.8万 | 18.3万 | 26.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 19.3万 | 19.3万 |
| 4LDK | 19.1万 | 20.4万 | 16.4万 | 16.4万 | 16.4万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.28万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.28万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.66万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.83万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.83万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.38万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.38万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.24万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.52万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.8万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.31万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 20.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.08万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,500円。
3LDK
73,000〜78,000円
75,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,074円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。