パサージュ門司

福岡県北九州市門司区西新町1丁目9-16 | 築35年 | 43戸

推定相場

パサージュ門司

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は18.1〜18.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の36,000円から2025年には29,000円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・45件）で、平均267万円です。1Rが最も高く平均267万円、1Kは平均207万円です。

45件

267万

7件

207万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	45件	267万	167万	435万
1K	7件	207万	132万	250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.1万円で、1-2階（12.2万円）と比べて1.9万円（+15.6%）高くなっています。

1-2階

12.2万/㎡

14件

3階以上

14.1万/㎡

38件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市門司区西新町1丁目9-16
築年月	1991-04（築35年）
構造	鉄骨造
階建て	5階建
総戸数	43戸
専有面積	19.35m² ～ 32.00m²
分譲会社	ベルデホーム
管理会社	シティホーム建物管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

門司駅

JR山陽本線(岩国～門司) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩25分

学区情報

小学校

北九州市立西門司小学校

中学校

北九州市立緑丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パサージュ門司	1991	43戸	18.1万	350万
サンライフ新町2	1986	31戸	11.0万	698万
藤マンション	1974	6戸	-	-
サンライフ光町	1987	27戸	4.5万	300万
いわきマンション大里	1992	18戸	15.5万	1,338万
アメニティ藤松	1996	25戸	14.9万	1,100万
サンライフ新町	1984	16戸	3.4万	248万
第2マナーハウス	1978	12戸	-	-
エクレール新町	1995	24戸	13.9万	980万
第一マナーハウス	1981	-	4.7万	330万
サンライフ光町II	1995	16戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
185万円	22.08㎡	8.4万円	ワンルーム	-	西
248万円	22.08㎡	11.2万円	ワンルーム	-	西
350万円	19.35㎡	18.1万円	ワンルーム	-	東

売買データ分析（52件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	12.7万	10.3万	11.9万	11.3万	15.3万	16.8万	12.7万	18.1万
1K	-	-	13.6万	-	-	6.0万	11.4万	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	350万	18.09万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	350万	18.09万/㎡
2025年8月	中層	1R	20㎡〜	220万	9.97万/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	220万	11.38万/㎡
2025年6月	中層	1R	20㎡〜	185万	8.38万/㎡
2025年6月	中層	1R	15㎡〜	350万	18.09万/㎡
2025年2月	中層	1R	20㎡〜	220万	9.97万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	350万	18.09万/㎡
2025年12月	中層	1R	20㎡〜	185万	8.38万/㎡
2025年11月	中層	1R	15㎡〜	310万	16.03万/㎡
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	430万	22.23万/㎡
2024年4月	中層	1R	20㎡〜	250万	11.33万/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	130万	6.03万/㎡
2023年5月	中層	1R	20㎡〜	269万	12.19万/㎡
2023年4月	中層	1R	20㎡〜	250万	11.33万/㎡
2023年10月	中層	1R	15㎡〜	430万	22.23万/㎡
2022年10月	中層	1R	20㎡〜	250万	11.33万/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	300万	15.51万/㎡
2021年1月	高層	1R	30㎡〜	380万	11.88万/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	220万	11.38万/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	270万	13.96万/㎡
2020年1月	低層	1R	15㎡〜	200万	10.34万/㎡
2018年9月	中層	1R	20㎡〜	299万	13.55万/㎡
2018年12月	高層	1R	15㎡〜	230万	11.89万/㎡
2017年6月	低層	1R	20㎡〜	275万	12.46万/㎡
2017年5月	低層	1R	20㎡〜	290万	13.14万/㎡
2017年4月	低層	1R	20㎡〜	270万	12.23万/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	240万	12.41万/㎡
2017年2月	低層	1R	20㎡〜	290万	13.14万/㎡
2017年12月	中層	1R	20㎡〜	299万	13.55万/㎡
2017年10月	低層	1R	20㎡〜	250万	11.33万/㎡
2016年5月	中層	1R	20㎡〜	490万	22.2万/㎡
2016年4月	高層	1R	20㎡〜	290万	13.14万/㎡
2016年4月	高層	1R	20㎡〜	298万	13.5万/㎡
2016年4月	高層	1R	20㎡〜	320万	14.5万/㎡
2016年2月	低層	1R	20㎡〜	360万	16.31万/㎡
2016年11月	中層	1R	20㎡〜	420万	19.03万/㎡
2016年10月	低層	1R	20㎡〜	290万	13.14万/㎡
2016年10月	低層	1R	20㎡〜	250万	11.33万/㎡
2015年5月	低層	1R	20㎡〜	250万	11.33万/㎡
2015年4月	低層	1K	20㎡〜	250万	11.33万/㎡
2015年3月	中層	1R	20㎡〜	280万	12.69万/㎡
2015年11月	低層	1R	20㎡〜	250万	11.33万/㎡
2015年11月	低層	1R	20㎡〜	250万	11.33万/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	230万	11.89万/㎡
2014年9月	高層	1R	20㎡〜	298万	13.5万/㎡
2014年9月	高層	1R	20㎡〜	330万	14.95万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	300万	15.51万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	300万	15.51万/㎡
2014年12月	中層	1R	20㎡〜	260万	12.06万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（129件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額31,616円。1Kなら月額31,550円が相場です。

ワンルーム

31,616円

22,000〜37,000円

35,694円

29,000〜42,000円

31,550円

29,000〜37,000円

全 129 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,313円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,042円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,499円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,132円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,550円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	996円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,042円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,042円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,313円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,550円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,313円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,268円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,404円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,550円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,654円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,404円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,359円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,550円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,327円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,042円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,313円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	29,000円	1,499円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,416円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,391円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,359円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,550円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,344円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,449円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	29,000円	1,499円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,313円/㎡

他 99 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。