サンライフ新町
福岡県北九州市門司区西新町1丁目2-16 | 築42年 | 16戸
推定相場
サンライフ新町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は3.4万円。周辺エリア平均（13.1万円）より74.0%低く、北九州市門司区全体の平均（15.0万円）より77.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520162018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.8万/㎡から2025年は3.8万/㎡へ、10年間で57.4%下落しています（年平均-5.7%）。直近3年では49.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.8万円/㎡
レンジ
5.8〜9.7万円/㎡
市区町村ベースライン
13.6万円/㎡
補正係数 ×0.570
代表面積 78.99㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・7件）で、平均402万円です。3LDKが最も高く平均648万円、4LDKは平均402万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 633万 | 607万 | 659万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 637万 | 577万 | 667万 |
| 3LDK | 4件 | 648万 | 608万 | 688万 |
| 4LDK | 7件 | 402万 | 248万 | 527万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区西新町1丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-07（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 72.76m² ～ 78.99m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
鳥越バス停駅
学区情報
小学校
北九州市立西門司小学校
中学校
北九州市立緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ新町 | 1984 | 16戸 | 3.4万 | 248万 |
| フローラルマンション新町 | 1986 | 24戸 | 15.3万 | 1,098万 |
| リヴィエールステージ西新町 | 2010 | 36戸 | 24.8万 | 1,680万 |
| エクレール新町 | 1995 | 24戸 | 13.9万 | 980万 |
| サンライフ新町2 | 1986 | 31戸 | 11.0万 | 698万 |
| パサージュ門司 | 1991 | 43戸 | 18.1万 | 350万 |
| サンライフ東新町 | 2005 | 37戸 | 22.3万 | 1,680万 |
| エクレール東新町 | 2001 | 24戸 | 24.1万 | 1,930万 |
| 藤マンション | 1974 | 6戸 | - | - |
| ウィステリア新町 | 2001 | 20戸 | - | - |
| 門司コーポ | 1979 | 20戸 | 14.6万 | 998万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 6.9万 | 5.1万 | 3.8万 |
| 3LDK | 8.8万 | - | 9.9万 | 8.6万 | 8.6万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 248万 | 3.41万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 298万 | 4.1万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 300万 | 3.8万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 400万 | 5.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.61万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 498万 | 6.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 548万 | 6.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.61万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 548万 | 6.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 9.89万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 680万 | 9.21万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。