フローラルマンション新町
福岡県北九州市門司区東新町1丁目6-17 | 築40年 | 24戸
推定相場
フローラルマンション新町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.3万円。周辺エリア平均（14.4万円）を5.6%上回って、北九州市門司区全体の平均（15.0万円）を1.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.4万/㎡から2025年は15.3万/㎡へ、11年間で6.9%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では40.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.0万円/㎡
レンジ
9.9〜12.1万円/㎡
市区町村ベースライン
13.6万円/㎡
補正係数 ×0.808
代表面積 72.03㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均1,029万円です。3LDKが最も高く平均1,029万円、４ＬＤＫは平均426万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 426万 | 310万 | 542万 |
| 3LDK | 3件 | 1,029万 | 877万 | 1,111万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.6万円で、1-3階（13.8万円）と比べて1.8万円（+13.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区東新町1丁目6-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-10（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 69.01m² ～ 72.03m² |
| 分譲会社 | ホクザイ |
| 施工会社 | 松尾建設 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩21分
直線1.6km
門司駅
JR山陽本線(岩国～門司) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
直線1.6km
学区情報
小学校
北九州市立西門司小学校
中学校
北九州市立緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローラルマンション新町 | 1986 | 24戸 | 15.3万 | 1,098万 |
| リヴィエールステージ西新町 | 2010 | 36戸 | 24.8万 | 1,680万 |
| サンライフ新町 | 1984 | 16戸 | 3.4万 | 248万 |
| エクレール新町 | 1995 | 24戸 | 13.9万 | 980万 |
| サンライフ東新町 | 2005 | 37戸 | 22.3万 | 1,680万 |
| エクレール東新町 | 2001 | 24戸 | 24.1万 | 1,930万 |
| ウィステリア新町 | 2001 | 20戸 | - | - |
| サンライフ新町2 | 1986 | 31戸 | 11.0万 | 698万 |
| フローラルマンション社ノ木 | 1985 | 23戸 | 11.8万 | 680万 |
| グランドパレスプラージュ東新町 | 2003 | 24戸 | - | - |
| パサージュ門司 | 1991 | 43戸 | 18.1万 | 350万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 14.8万 | - | 15.3万 | 15.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.25万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 780万 | 10.83万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。