フローラルマンション社ノ木
福岡県北九州市門司区東新町1丁目2-16 | 築41年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.5万/㎡から2025年は11.8万/㎡へ、10年間で28.4%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では40.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
4.9万円/㎡
レンジ
4.2〜5.6万円/㎡
市区町村ベースライン 13.4万円/㎡
補正係数 ×0.365
補正係数 ×0.365
代表面積 68.16㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均1,056万円です。2LDKが最も高く平均1,059万円、3LDKは平均1,056万円です。
2LDK
1,059万
2件
3LDK
1,056万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,059万 | 1,034万 | 1,083万 |
| 3LDK | 10件 | 1,056万 | 680万 | 1,165万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.8万円で、1-3階（17.7万円）と比べて0.1万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
17.7万/㎡
4-7階
8件
17.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区東新町1丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-11（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 分譲会社 | ホクザイ |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
門司駅
JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
🚉
徒歩38分
小森江駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
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徒歩54分
小倉駅
山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市門司区小学校・中学校学区
中学校
北九州市門司区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローラルマンション社ノ木 | 1985 | 23戸 | 11.8万 | 680万 |
| ウィステリア新町 | 2001 | 20戸 | - | - |
| グランドパレスプラージュ東新町 | 2003 | 24戸 | - | - |
| エクレール東新町 | 2001 | 24戸 | 24.1万 | 1,930万 |
| サンライフ東新町 | 2005 | 37戸 | 22.3万 | 1,680万 |
| 松井マンション | 1973 | 16戸 | - | - |
| サンライフ社ノ木 | 1983 | 30戸 | - | - |
| グランドハイツ社ノ木 | 1983 | 22戸 | 3.9万 | 200万 |
| 門司コーポ | 1979 | 20戸 | 14.6万 | 998万 |
| エクレール新町 | 1995 | 24戸 | 13.9万 | 980万 |
| 国際コーポ社ノ木 | 1980 | 19戸 | 14.2万 | 948万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 17.8万 | 13.4万 | 20.0万 | 20.0万 | 19.1万 | 11.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,099万 | 19.13万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,199万 | 20.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,099万 | 19.13万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.51万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.51万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.11万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.55万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 16.14万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。