いわきマンション大里
福岡県北九州市門司区藤松1丁目2-23 | 築34年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.2万/㎡から2024年は15.5万/㎡へ、8年間で23.3%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,000〜82,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均1,172万円です。3LDKが最も高く平均1,172万円、３ＬＤＫは平均939万円です。
３ＬＤＫ
939万
4件
2LDK
1,032万
2件
3LDK
1,172万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 939万 | 722万 | 1,300万 |
| 2LDK | 2件 | 1,032万 | 1,004万 | 1,059万 |
| 3LDK | 6件 | 1,172万 | 983万 | 1,354万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.1万円で、1-2階（14.9万円）と比べて3.2万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
14.9万/㎡
3階以上
5件
18.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区藤松1丁目2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-11（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 71.91m² ～ 86.55m² |
| 分譲会社 | 以和貴商事 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
藤松公団前バス停駅
学区情報
小学校
藤松小学校
中学校
緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| いわきマンション大里 | 1992 | 18戸 | 15.5万 | 1,338万 |
| アメニティ藤松 | 1996 | 25戸 | 14.9万 | 1,100万 |
| 藤マンション | 1974 | 6戸 | - | - |
| 第一マナーハウス | 1981 | - | 4.7万 | 330万 |
| 第2マナーハウス | 1978 | 12戸 | - | - |
| サンライフ新町2 | 1986 | 31戸 | 11.0万 | 698万 |
| パサージュ門司 | 1991 | 43戸 | 18.1万 | 350万 |
| サンライフ光町 | 1987 | 27戸 | 4.5万 | 300万 |
| グランドパレス門司藤松 | 2019 | 106戸 | - | - |
| シャトレイン新町 | 1985 | 9戸 | 6.4万 | 480万 |
| サンライフ光町II | 1995 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.2万 | 18.2万 | 13.6万 | 15.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,338万 | 15.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,338万 | 15.47万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.64万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.57万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.47万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 18.64万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,385円。
3LDK
70,000〜87,000円
85,385円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
12件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 906円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,126円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。