エメラルドハイツニュー牧山
福岡県北九州市戸畑区丸町2丁目4-2 | 築43年 | 25戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.5万/㎡から2026年は5.4万/㎡へ、12年間で17.1%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では63.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.6万円/㎡
レンジ
11.0〜18.3万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×0.767
補正係数 ×0.767
代表面積 60.07㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 169件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の60%・6件）で、平均323万円です。3LDKが最も高く平均878万円、4DKは平均323万円です。
3LDK
878万
4件
4DK
323万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 878万 | 551万 | 1,070万 |
| 4DK | 6件 | 323万 | 280万 | 380万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区丸町2丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 46.90m² ～ 64.37m² |
| 分譲会社 | 日本磁力選鉱 |
| 管理会社 | ニッセンホームサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
戸畑駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立牧山小学校
中学校
北九州市立高生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドハイツニュー牧山 | 1983 | 25戸 | 4.7万 | 280万 |
| ブロッサム高峰 | 1993 | 70戸 | 16.7万 | 1,100万 |
| サンハイツ戸畑 | 1983 | 45戸 | 8.7万 | 750万 |
| サンパーク戸畑 | 1995 | 44戸 | 25.8万 | 1,698万 |
| アメニティ沖台パークレジデンス | 2018 | 44戸 | 31.6万 | 2,280万 |
| リヴィエール戸畑 | 1985 | 64戸 | 19.3万 | 1,580万 |
| ジェントル戸畑駅南 | 1992 | 36戸 | 15.4万 | 910万 |
| アーティックス戸畑沖台 | 2021 | 35戸 | - | - |
| リヴィエール沖台 | 1998 | 31戸 | 28.8万 | 1,940万 |
| 戸畑スカイマンションB棟号 | 1981 | 45戸 | - | - |
| 戸畑スカイマンション | 1981 | 45戸 | 9.7万 | 580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 280万円 | 60.07㎡ | 4.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.5万 | 14.7万 | 14.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 280万 | 4.67万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 290万 | 4.83万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 310万 | 5.17万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 330万 | 5.5万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.83万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.33万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 14.16万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 899万 | 13.97万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 999万 | 15.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。