アーバンポート折尾学園都市
福岡県北九州市八幡西区千代ケ崎1丁目2-20 | 築35年 | 32戸
推定相場
アーバンポート折尾学園都市
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.9万円。周辺エリア平均（13.6万円）より34.3%低く、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）より41.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.7万/㎡から2025年は9.7万/㎡へ、10年間で9.8%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の37,750円から2026年には32,286円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の64%・23件）で、平均254万円です。1Rが最も高く平均254万円、1Kは平均234万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 23件 | 254万 | 191万 | 341万 |
| 1K | 13件 | 234万 | 181万 | 323万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.1万円で、1-3階（9.8万円）と比べて0.3万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区千代ケ崎1丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 21.48m² ～ 31.32m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
折尾駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)
学区情報
小学校
北九州市八幡西区小学校・中学校学区
中学校
北九州市八幡西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンポート折尾学園都市 | 1991 | 32戸 | 8.9万 | 200万 |
| ロイヤルコート産業医大前 | 1994 | 20戸 | 13.6万 | 280万 |
| リバティサーラー千代ヶ崎 | 1989 | 18戸 | 7.8万 | 630万 |
| ザ・プレース大浦D | 2017 | 5戸 | - | - |
| サンパーク折尾学園の丘サウスリッジ | 2009 | 87戸 | 27.0万 | 1,880万 |
| サンパーク折尾学園の丘ノースリッジ | 2009 | 198戸 | - | - |
| エクレール折尾2 | 1996 | 44戸 | 23.6万 | 1,580万 |
| サンライズコーポラス折尾 | 1987 | 41戸 | 8.4万 | 580万 |
| ブロッサム大浦 | 1990 | 20戸 | 16.6万 | 1,350万 |
| アーティックス千代ヶ崎 | 2003 | 18戸 | 24.0万 | 1,998万 |
| サンハイツ本城 | 1981 | 50戸 | 3.0万 | 229万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 160万円 | 21.81㎡ | 7.3万円 | ワンルーム | - | 東 |
売買データ分析（36件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 10.7万 | 11.2万 | 10.1万 | 7.5万 | 9.3万 | 7.5万 | 11.7万 | 9.7万 |
| 1K | 9.2万 | - | - | - | - | 9.0万 | 9.2万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 11.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 8.92万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 8.92万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 290万 | 9.55万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 190万 | 8.55万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 200万 | 7.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 260万 | 11.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 220万 | 8.69万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 340万 | 11.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 240万 | 7.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 280万 | 8.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 330万 | 10.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 220万 | 7.53万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 9.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 9.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 240万 | 8.89万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 190万 | 7.5万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 255万 | 10.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 280万 | 11.2万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 280万 | 11.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 200万 | 7.82万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 260万 | 10.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 280万 | 10.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 270万 | 10.55万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 318万 | 12.73万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 260万 | 8.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 200万 | 7.82万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 270万 | 10.55万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 270万 | 10.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 310万 | 12.11万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 270万 | 10.66万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 310万 | 12.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 225万 | 10.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 235万 | 9.19万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 280万 | 11.06万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 310万 | 12.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（234件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額32,099円。1Kなら月額34,942円が相場です。
全 234 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 25,000円 | 976円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,094円/㎡ |
他 204 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。