サンライズコーポラス折尾
福岡県北九州市八幡西区丸尾町7-1 | 築39年 | 1棟
このページは1棟をまとめたサンライズコーポラス折尾全体の相場です（成約 16件、うち棟が特定できない事例 16件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420152016201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.1万/㎡から2025年は8.4万/㎡へ、11年間で7.6%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.1万円/㎡
レンジ
17.2〜21.0万円/㎡
市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×1.227
補正係数 ×1.227
代表面積 76.36㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 731件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・11件）で、平均723万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,009万円、４ＤＫは平均369万円です。
４ＤＫ
369万
2件
４ＬＤＫ
1,009万
2件
３ＬＤＫ
639万
3件
3LDK
680万
5件
4LDK
723万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＤＫ | 2件 | 369万 | 205万 | 532万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,009万 | 863万 | 1,155万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 639万 | 473万 | 909万 |
| 3LDK | 5件 | 680万 | 554万 | 998万 |
| 4LDK | 11件 | 723万 | 523万 | 941万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.5万円で、1-2階（8.3万円）と比べて1.2万円（+14.5%）高くなっています。
1-2階
6件
8.3万/㎡
3階以上
10件
9.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区丸尾町7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-02（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 68.66m² ～ 103.76m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（1棟）
サンライズコーポラス折尾は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 16件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 16件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1987年 | 5階建 | 41戸 | 16件 | 8.9万 | - | 1件 |
| A棟 | 1987年 | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
折尾駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)
学区情報
小学校
北九州市立折尾東小学校
中学校
北九州市立折尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライズコーポラス折尾 | 1987 | 41戸 | 8.4万 | 580万 |
| エクレール折尾2 | 1996 | 44戸 | 23.6万 | 1,580万 |
| セレンシオ折尾ソラディア | 2020 | 38戸 | 39.7万 | 2,699万 |
| サンライフ折尾クレアール | 2009 | 37戸 | 27.5万 | 1,998万 |
| ホワイトキャッスル折尾 | 1987 | 20戸 | 5.8万 | 340万 |
| ザ・プレース大浦D | 2017 | 5戸 | - | - |
| ホワイトキャッスル楠木 | 2006 | 77戸 | 18.1万 | 1,298万 |
| メゾンモンブラン光明 | 1990 | 29戸 | - | - |
| ホワイトキャッスル折尾東 | 1989 | 74戸 | 22.8万 | 1,948万 |
| ミリオンコーポラス折尾 | 1986 | 28戸 | 7.2万 | 500万 |
| ダイナコート折尾2 | 1991 | 35戸 | 14.4万 | 600万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 650万円 | 68.66㎡ | 9.5万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 390万円 | 74.18㎡ | 5.3万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 11.8万 | 7.8万 | 8.4万 |
| 4LDK | 9.1万 | 9.7万 | 8.3万 | 9.0万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.6万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 580万 | 6.97万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.91万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 580万 | 5.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.91万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.44万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.8万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.83万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.98万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.27万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.67万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.99万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。