エクレール折尾2
福岡県北九州市八幡西区丸尾町7-50 | 築30年 | 44戸
推定相場
エクレール折尾2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.6万円。周辺エリア平均（11.2万円）を110.0%上回って、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）を55.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.9万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、8年間で38.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20152016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,333〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 1,161万 | 840万 | 1,751万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.4万円で、1-3階（15.5万円）と比べて2.9万円（+18.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区丸尾町7-50 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 63.03m² ～ 75.44m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
本城駅
若松線
🚉
徒歩35分
陣原駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立折尾東小学校
中学校
北九州市立折尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール折尾2 | 1996 | 44戸 | 23.6万 | 1,580万 |
| サンライズコーポラス折尾 | 1987 | 41戸 | 8.4万 | 580万 |
| セレンシオ折尾ソラディア | 2020 | 38戸 | 39.7万 | 2,699万 |
| ザ・プレース大浦D | 2017 | 5戸 | - | - |
| サンライフ折尾クレアール | 2009 | 37戸 | 27.5万 | 1,998万 |
| ホワイトキャッスル折尾 | 1987 | 20戸 | 5.8万 | 340万 |
| ホワイトキャッスル楠木 | 2006 | 77戸 | 18.1万 | 1,298万 |
| メゾンモンブラン光明 | 1990 | 29戸 | - | - |
| ミリオンコーポラス折尾 | 1986 | 28戸 | 7.2万 | 500万 |
| ホワイトキャッスル折尾東 | 1989 | 74戸 | 22.8万 | 1,948万 |
| ダイナコート折尾2 | 1991 | 35戸 | 14.4万 | 600万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.9万 | 13.1万 | 18.8万 | 19.7万 | 19.0万 | 18.2万 | 16.6万 | 19.3万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.61万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.63万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 14.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.18万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,049万 | 15.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.12万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.12万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.31万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.12万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.31万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.55万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.09万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額87,364円。4LDKなら月額87,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,193円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。