サンハイツ本城
福岡県北九州市八幡西区力丸町3-15 | 築45年 | 50戸
推定相場
サンハイツ本城
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は3.0万円。周辺エリア平均（15.9万円）より81.0%低く、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）より80.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201420222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.6万/㎡から2024年は3万/㎡へ、11年間で74.0%下落しています（年平均-6.7%）。直近3年では52.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.0万円/㎡
レンジ
9.3〜12.6万円/㎡
市区町村ベースライン
16.0万円/㎡
補正係数 ×0.688
代表面積 76.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 724件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 649万 | 363万 | 1,113万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.5万円で、1-2階（6.3万円）と比べて0.2万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区力丸町3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 76.17m² ～ 90.27m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
本城駅
若松線
学区情報
小学校
北九州市立医生丘小学校
中学校
北九州市立本城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ本城 | 1981 | 50戸 | 3.0万 | 229万 |
| 山内ヴィラージュ千代ケ崎 | 1990 | 40戸 | 14.8万 | 980万 |
| サンパーク折尾東 | 1997 | 37戸 | 22.8万 | 1,730万 |
| アーティックス医生ヶ丘 | 2007 | 45戸 | 22.9万 | 1,990万 |
| リバティサーラー千代ヶ崎 | 1989 | 18戸 | 7.8万 | 630万 |
| ライブスクエア光貞台 | 2021 | 83戸 | 42.8万 | 3,180万 |
| アーティックス千代ヶ崎 | 2003 | 18戸 | 24.0万 | 1,998万 |
| ロイヤルコート産業医大前 | 1994 | 20戸 | 13.6万 | 280万 |
| アーバンポート折尾学園都市 | 1991 | 32戸 | 8.9万 | 200万 |
| ミリオンコーポラス折尾 | 1986 | 28戸 | 7.2万 | 500万 |
| グランドキャッスル医生ヶ丘 ルバート | 2023 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.6万 | 6.3万 | 5.0万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 229万 | 3.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 380万 | 4.99万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 430万 | 5.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 530万 | 6.96万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額66,455円。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 65,000円 | 720円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 65,000円 | 720円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 960円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 69,000円 | 764円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 960円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 904円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 904円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 960円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 904円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 904円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 904円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。