皇后崎スカイマンション
福岡県北九州市八幡西区皇后崎町1-10 | 築37年 | 1棟
このページは1棟をまとめた皇后崎スカイマンション全体の相場です（成約 278件、うち棟が特定できない事例 234件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.3万/㎡から2026年は7.4万/㎡へ、13年間で28.7%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では25.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万2万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,000円から2023年には53,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.5万円/㎡
レンジ
14.8〜18.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×1.056
補正係数 ×1.056
代表面積 66.15㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 718件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・54件）で、平均893万円です。2LDKが最も高く平均934万円、1Rは平均191万円です。
1R
191万
10件
1LDK
533万
2件
2LDK
934万
4件
3DK
716万
17件
3LDK
893万
54件
4DK
584万
32件
4LDK
714万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 191万 | 134万 | 352万 |
| 1LDK | 2件 | 533万 | 466万 | 599万 |
| 2LDK | 4件 | 934万 | 432万 | 1,350万 |
| 3DK | 17件 | 716万 | 489万 | 906万 |
| 3LDK | 54件 | 893万 | 367万 | 1,372万 |
| 4DK | 32件 | 584万 | 342万 | 869万 |
| 4LDK | 17件 | 714万 | 475万 | 1,238万 |
階数別の㎡単価
1-3階
43件
11.3万/㎡
4-7階
54件
10.7万/㎡
8階以上
41件
11万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区皇后崎町1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 16.60m² ～ 92.85m² |
| 分譲会社 | 豊国興産 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
皇后崎スカイマンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 234件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 278件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1989年 | 11階建 | 100戸 | 234件 | 10.7万 | 96件 | 2件 |
| 2番館 | 1990年 | 7階建 | 26戸 | 44件 | 8.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
熊西駅
筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩12分
陣原駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
青山小学校
中学校
熊西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 皇后崎スカイマンション | 1989 | 100戸 | 7.4万 | 449万 |
| コーポランド青山 | 2001 | 33戸 | - | - |
| オーヴィジョン青山グランテラス | 2016 | 88戸 | - | - |
| 共立メゾン青山 | 1982 | 40戸 | 5.6万 | 420万 |
| ライオンズマンション皇后崎公園 | 1991 | 121戸 | 12.3万 | 280万 |
| ミリオンコーポラス青山 | 1975 | 55戸 | - | - |
| フローラルマンション青山 | 1985 | 94戸 | 6.8万 | 380万 |
| 陣原ハイツ | 1966 | 8戸 | 3.5万 | 120万 |
| シャンピア黒崎 | 1993 | 136戸 | 18.9万 | 1,048万 |
| 青山スカイハイツ | 1974 | 47戸 | - | - |
| コーポラス高島 | 1975 | 30戸 | 1.9万 | 100万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 480万円 | 74.86㎡ | 6.4万円 | 3LDK | - | 東 |
| 998万円 | 79.27㎡ | 12.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（138件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
114件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 7.3万 | 14.4万 | 13.8万 | 13.2万 | 12.9万 | 12.5万 | 7.4万 |
| 4LDK | 11.1万 | - | 9.8万 | 8.7万 | 9.4万 | 11.1万 | 6.7万 | - |
| 2LDK | - | - | 20.8万 | - | 13.1万 | - | 6.4万 | - |
| 1R | - | - | - | - | 8.7万 | 7.4万 | - | - |
全 138 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 449万 | 7.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 449万 | 7.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,140万 | 14.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.67万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 420万 | 6.07万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.67万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,140万 | 14.39万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.02万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 145万 | 7.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.02万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.28万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,190万 | 12.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 145万 | 7.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.53万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 13.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4DK | 75㎡〜 | 400万 | 5.34万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 4DK | 65㎡〜 | 600万 | 9.07万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 14.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 7.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 170万 | 10.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 160万 | 8.21万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 4DK | 65㎡〜 | 600万 | 9.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 798万 | 13.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.67万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 550万 | 5.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.06万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.28万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 4DK | 75㎡〜 | 400万 | 5.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 4DK | 65㎡〜 | 598万 | 9.04万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 14.67万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 14.67万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.34万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 4DK | 65㎡〜 | 598万 | 9.04万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.67万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.28万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,170万 | 19.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,270万 | 21.64万/㎡ |
他 88 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の44%）で、平均月額56,952円。4DKなら月額56,952円が相場です。
ワンルーム
28,000〜29,000円
28,500円
1K
32,000〜32,000円
32,000円
2LDK
53,000〜65,000円
61,077円
3LDK
49,000〜59,000円
55,667円
4DK
50,000〜62,000円
56,952円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
42件
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 53,000円 | 801円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 983円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 53,000円 | 801円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 937円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 55,000円 | 832円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 53,000円 | 801円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 983円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 937円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 55,000円 | 832円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 55,000円 | 832円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 49,000円 | 741円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 892円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 937円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 55,000円 | 832円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4DK | 65㎡〜 | 50,000円 | 756円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 12DK | 65㎡〜 | 53,000円 | 801円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 937円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 55,000円 | 832円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 937円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 55,000円 | 832円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 937円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 937円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 937円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 62,000円 | 937円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 877円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 937円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 53,000円 | 801円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 877円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。