アール・フォーレ 春の町
福岡県北九州市八幡東区春の町3丁目10-17 | 築18年 | 134戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.6万/㎡から2026年は27.2万/㎡へ、12年間で32.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2013201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2023年には117,500円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・25件）で、平均2,091万円です。4LDKが最も高く平均2,699万円、2LDKは平均1,543万円です。
2SLDK
1,907万
2件
2LDK
1,543万
3件
3LDK
2,091万
25件
4LDK
2,699万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,907万 | 1,907万 | 1,907万 |
| 2LDK | 3件 | 1,543万 | 1,337万 | 1,832万 |
| 3LDK | 25件 | 2,091万 | 1,086万 | 3,102万 |
| 4LDK | 13件 | 2,699万 | 1,690万 | 3,343万 |
階数別の㎡単価
1-5階
22件
26.3万/㎡
6-10階
8件
23.1万/㎡
11-20階
15件
25.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡東区春の町3丁目10-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年4月（築18年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 134戸 |
| 専有面積 | 55.84m² ～ 100.07m² |
| 分譲会社 | 東宝住宅 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
八幡駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 名鉄豊川線 / 遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立皿倉小学校
中学校
北九州市立尾倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アール・フォーレ 春の町 | 2008 | 134戸 | 27.1万 | 2,280万 |
| ブロッサム門田 | 1995 | 57戸 | 15.3万 | 1,290万 |
| ブロッサム門田２ | 2000 | 91戸 | 18.0万 | 1,898万 |
| イマージュグランシュクセ春の町 | 1997 | 28戸 | 18.1万 | 1,200万 |
| サンライフ八幡駅南２ | 2005 | 36戸 | 25.2万 | 1,790万 |
| サンライフ八幡駅南 | 1996 | 40戸 | 19.1万 | 1,190万 |
| ホワイトキャッスル八幡駅東 | 1993 | 18戸 | 19.0万 | 1,348万 |
| 八幡東スカイマンション | 1989 | 40戸 | 11.7万 | 670万 |
| オークランド八幡エクスタージュ | 2008 | 38戸 | 20.1万 | 1,880万 |
| サンパーク尾倉グラッセ | 2015 | 30戸 | 29.3万 | 2,080万 |
| サンコーポ春の町 | 1982 | 20戸 | 13.3万 | 840万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 24.8万 | 25.0万 | 28.3万 | 31.2万 | - | 22.7万 | - |
| 3LDK | - | 29.6万 | - | 18.6万 | 31.2万 | 25.0万 | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 10〜12階 | ー | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.15万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,870万 | 22.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,640万 | 31.43万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,640万 | 33.26万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.02万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 29.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 30.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.82万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 32.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,399万 | 28.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.89万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 22.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.65万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 33.89万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.65万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.77万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,540万 | 25.71万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,540万 | 25.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.78万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,950万 | 19.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,850万 | 18.49万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,570万 | 22.01万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.96万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,570万 | 23.45万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.96万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.22万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,220万 | 18.22万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,720万 | 19.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,820万 | 22.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の78%）で、平均月額123,714円。4LDKなら月額123,714円が相場です。
3LDK
85,000〜115,000円
104,500円
4LDK
99,000〜148,000円
123,714円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
16件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 145,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 145,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 145,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 148,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 148,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 107,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,579円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。