エスポワール久留米
福岡県久留米市東町4-3 | 築38年 | 22戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.1万/㎡から2024年は13.3万/㎡へ、11年間で46.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の31,000円から2025年には29,250円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.9万円/㎡
レンジ
11.2〜18.6万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×0.629
代表面積 24.03㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・14件）で、平均359万円です。1Kが最も高く平均392万円、1Rは平均359万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 359万 | 266万 | 538万 |
| 1K | 11件 | 392万 | 253万 | 745万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.1万円で、1-2階（10.1万円）と比べて1.0万円（+9.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市東町4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 24.03m² |
| 分譲会社 | クリエート福岡 白川建設工業 |
| 施工会社 | 白川建設工業 大和建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市小学校・中学校学区
中学校
久留米市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール久留米 | 1988 | 22戸 | 10.4万 | 250万 |
| スコーレ久留米 | 1981 | 22戸 | 9.5万 | 679万 |
| プレミアムステージ久留米中央公園 | 2009 | 98戸 | - | - |
| ライオンズマンションサンフラワー | 1989 | 72戸 | 14.6万 | 650万 |
| 朝日プラザ久留米ステーションスクエア | 1989 | 37戸 | 10.2万 | 159万 |
| ライオンズマンション久留米駅東 | 1990 | 53戸 | - | - |
| グランディアソラーレ久留米中央 | 2014 | 36戸 | 37.0万 | 2,750万 |
| ニューライフ久留米2 | 1988 | 57戸 | 10.9万 | 650万 |
| トーワ・イーストヒルズ | 1987 | 28戸 | 13.5万 | 680万 |
| スカイハイツ久留米 | 1992 | 25戸 | 14.4万 | 1,050万 |
| トラストレジデンス西鉄久留米駅 | 2024 | 44戸 | 59.2万 | 3,880万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 260万円 | 24.03㎡ | 10.8万円 | ワンルーム | - | - |
| 300万円 | 24.03㎡ | 12.5万円 | ワンルーム | - | 東 |
| 350万円 | 24.03㎡ | 14.6万円 | ワンルーム | - | 東 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 8.2万 | - | 15.0万 | 8.3万 | - | 13.5万 | 10.0万 | 14.8万 |
| 1K | 10.6万 | 11.7万 | 11.7万 | 10.6万 | 7.5万 | - | - | 10.4万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 360万 | 14.98万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 14.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 240万 | 9.99万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 360万 | 14.98万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 290万 | 12.07万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 7.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 11.66万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 8.33万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 9.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 11.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 360万 | 14.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 11.66万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 11.66万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 9.16万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 9.16万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 17.48万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 150万 | 6.25万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 8.33万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 170万 | 7.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 190万 | 8.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 7.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 170万 | 7.08万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 225万 | 9.37万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 9.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（81件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額30,681円。1Kなら月額30,681円が相場です。
全 81 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,207円/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。