ニューライフ久留米2
福岡県久留米市通町113-2 | 築38年 | 57戸
推定相場
ニューライフ久留米2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.9万円。周辺エリア平均（18.9万円）より42.0%低く、久留米市全体の平均（23.4万円）より53.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201720192020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の12.5万/㎡から2026年は11万/㎡へ、9年間で12.1%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の61,750円から2022年には74,000円へ、19.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
13.6〜22.7万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×0.766
代表面積 59.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・8件）で、平均1,016万円です。2LDKが最も高く平均1,228万円、２ＬＤＫは平均831万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 950万 | 640万 | 1,294万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 831万 | 637万 | 1,167万 |
| 2LDK | 4件 | 1,228万 | 798万 | 1,387万 |
| 3LDK | 8件 | 1,016万 | 650万 | 1,968万 |
| 4DK | 3件 | 1,052万 | 845万 | 1,337万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.4万円で、1-3階（13.3万円）と比べて0.1万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市通町113-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 46.96m² ～ 72.75m² |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市立南薫小学校
中学校
久留米市立櫛原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューライフ久留米2 | 1988 | 57戸 | 10.9万 | 650万 |
| ダイアパレス通町 | 1992 | 48戸 | - | - |
| トラストレジデンス西鉄久留米駅 | 2024 | 44戸 | 59.2万 | 3,880万 |
| スカイハイツ久留米 | 1992 | 25戸 | 14.4万 | 1,050万 |
| エスポワール久留米 | 1988 | 22戸 | 10.4万 | 250万 |
| ライオンズマンションサンフラワー | 1989 | 72戸 | 14.6万 | 650万 |
| グランディアソラーレ久留米中央 | 2014 | 36戸 | 37.0万 | 2,750万 |
| 朝日プラザ久留米ステーションスクエア | 1989 | 37戸 | 10.2万 | 159万 |
| スコーレ久留米 | 1981 | 22戸 | 9.5万 | 679万 |
| プレミアムステージ久留米中央公園 | 2009 | 98戸 | - | - |
| トーワ・イーストヒルズ | 1987 | 28戸 | 13.5万 | 680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 650万円 | 59.4㎡ | 10.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.1万 | 9.3万 | 15.3万 | 11.8万 | - | 10.9万 |
| 2LDK | 11.1万 | - | - | - | 20.7万 | - |
| 4DK | - | - | 14.7万 | 14.0万 | 12.1万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 10.95万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 10.95万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,288万 | 19.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,258万 | 19.51万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 4DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.1万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.99万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,258万 | 19.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 4DK | 60㎡〜 | 900万 | 13.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 698万 | 11.76万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 4DK | 60㎡〜 | 950万 | 14.73万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 670万 | 11.29万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.23万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.14万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 520万 | 11.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額65,000円。4DKなら月額69,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 4DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 4DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 952円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 4DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 4DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 4DK | 70㎡〜 | 65,000円 | 890円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,044円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。