ライオンズマンションサンフラワー
福岡県久留米市東町4-8 | 築37年 | 72戸
推定相場
ライオンズマンションサンフラワー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.6万円。周辺エリア平均（22.7万円）より35.7%低く、久留米市全体の平均（23.4万円）より37.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2026年にかけて㎡単価は15〜14.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では28.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2024年には84,000円へ、42.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
21.2〜25.9万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×0.995
代表面積 66.82㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・12件）で、平均1,780万円です。3LDKが最も高く平均1,780万円、2DKは平均740万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,000万 | 939万 | 1,024万 |
| 2DK | 7件 | 740万 | 557万 | 992万 |
| 3LDK | 12件 | 1,780万 | 1,122万 | 2,260万 |
| 4LDK | 2件 | 1,532万 | 1,470万 | 1,593万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.0万円で、4-7階（15.0万円）と比べて3.0万円（+20.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市東町4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 43.36m² ～ 160.27m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設・大祥建設共同企業体 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩10分
櫛原駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市小学校・中学校学区
中学校
久留米市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンションサンフラワー | 1989 | 72戸 | 14.6万 | 650万 |
| 朝日プラザ久留米ステーションスクエア | 1989 | 37戸 | 10.2万 | 159万 |
| エスポワール久留米 | 1988 | 22戸 | 10.4万 | 250万 |
| グランディアソラーレ久留米中央 | 2014 | 36戸 | 37.0万 | 2,750万 |
| スコーレ久留米 | 1981 | 22戸 | 9.5万 | 679万 |
| トーワ・イーストヒルズ | 1987 | 28戸 | 13.5万 | 680万 |
| プレミアムステージ久留米中央公園 | 2009 | 98戸 | - | - |
| ライオンズマンション久留米駅東 | 1990 | 53戸 | - | - |
| ダイナコート久留米駅前 | 1991 | 58戸 | 14.4万 | 240万 |
| ニューライフ久留米2 | 1988 | 57戸 | 10.9万 | 650万 |
| トラストレジデンス西鉄久留米駅 | 2024 | 44戸 | 59.2万 | 3,880万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 9.0万 | - | 19.1万 | 15.7万 | 15.2万 | 14.6万 |
| 3LDK | - | 16.0万 | 13.2万 | 19.7万 | - | 24.9万 | 22.1万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 13.5万 | - | - | - | - |
| 1LDK | 14.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 14.59万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 14.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 700万 | 15.72万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 700万 | 15.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.69万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 700万 | 15.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 850万 | 19.08万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,549万 | 22.77万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 23.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 400万 | 8.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.23万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 650万 | 14.59万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.58万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 650万 | 14.59万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 650万 | 14.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 650万 | 14.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.72万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,460万 | 17.56万/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 650万 | 14.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額52,607円。4LDKなら月額85,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 78,000円 | 892円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 58,300円 | 1,342円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 66,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 71,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 972円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 71,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 78,000円 | 892円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 972円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,272円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。