幸袋の一戸建て相場
福岡県飯塚市幸袋 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県飯塚市幸袋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約53件、前年比-16.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,658万円。木造（2,456万円）との差は1189%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
31,658万
軽量鉄骨造
7件
2,520万
木造
37件
2,456万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
19,655万
80〜100㎡
6件
1,481万
100〜120㎡
14件
2,228万
120〜150㎡
19件
2,947万
150㎡以上
7件
8,887万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大537%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,242万
4〜6m
15件
2,085万
6〜8m
16件
7,912万
8m以上
10件
7,350万
平均㎡単価
6.3万/㎡
前年比 ▼16.7%
平均価格
2,427万円
取引実績
53件
平均面積
352㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
6万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
3件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
280㎡〜
6.4万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
135㎡〜
7.4万/㎡
2025年第1四半期
320万円
115㎡〜
2.8万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
270㎡〜
13.0万/㎡
2023年第3四半期
250万円
145㎡〜
1.7万/㎡
2023年第3四半期
4,400万円
370㎡〜
11.9万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
250㎡〜
6.0万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
300㎡〜
5.0万/㎡
2022年第4四半期
1,000万円
270㎡〜
3.7万/㎡
2022年第1四半期
21,000万円
1800㎡〜
11.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+87人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,517 | - |
| 2017 | 129,801 | - |
| 2019 | 128,184 | -390 |
| 2021 | 126,555 | -189 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
| 2024 | 124,118 | +118 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の一戸建てマップ
飯塚市内のエリアランキング
幸袋は飯塚市内18地区中12位（上位33%）。
単価6.3万/㎡。
1つ上の伊岐須とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）