西隈の一戸建て相場
福岡県那珂川市西隈 | 30件の成約データ
福岡県那珂川市西隈の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
18件
2,115万
150㎡以上
5件
3,529万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,834万
4〜6m
13件
1,945万
8m以上
3件
4,142万
平均㎡単価
13.2万/㎡
平均価格
2,479万円
取引実績
30件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
32万
'08'11'15'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
8
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950万円
6件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000万円
125㎡〜
32.0万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
145㎡〜
20.0万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
165㎡〜
18.8万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
145㎡〜
18.6万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2018〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2018 | 50,420 | -227 |
| 2020 | 50,444 | +6 |
| 2022 | 49,994 | -273 |
| 2024 | 49,435 | -210 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂川市の一戸建てマップ
那珂川市内のエリアランキング
西隈は那珂川市内10地区中5位（上位50%）。
単価13.2万/㎡。
1つ上の片縄北とは8%の差。