片縄の一戸建て相場
福岡県那珂川市片縄 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県那珂川市片縄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.5万円（成約57件、前年比-53.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,739万円。鉄骨造（2,635万円）との差は270%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
9,739万
軽量鉄骨造
7件
3,701万
木造
38件
2,840万
鉄骨造
3件
2,635万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
6,102万
80〜100㎡
6件
1,829万
100〜120㎡
25件
2,957万
120〜150㎡
7件
2,968万
150㎡以上
12件
5,842万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,456万
6〜8m
41件
3,307万
8m以上
7件
6,533万
平均㎡単価
19.5万/㎡
前年比 ▼53.1%
平均価格
4,305万円
取引実績
57件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
11万
'09'11'14'16'18'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
24
築11-15年
19
築16-20年
18
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400万円
3件
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
90㎡〜
11.1万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
120㎡〜
24.2万/㎡
2023年第3四半期
5,000万円
390㎡〜
12.8万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
125㎡〜
27.2万/㎡
2022年第3四半期
4,300万円
175㎡〜
24.6万/㎡
2022年第2四半期
3,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4万/㎡
2022年第2四半期
5,400万円
290㎡〜
18.6万/㎡
2022年第2四半期
22,000万円
1300㎡〜
16.9万/㎡
2022年第1四半期
3,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那珂川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2018〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2018 | 50,420 | -227 |
| 2020 | 50,444 | +6 |
| 2022 | 49,994 | -273 |
| 2024 | 49,435 | -210 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那珂川市の一戸建てマップ
那珂川市内のエリアランキング
片縄は那珂川市内10地区中1位（上位90%）。
単価19.5万/㎡。
片縄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那珂川市片縄北５丁目６９４番７５ | 8.0万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 博多南 2300m |
| 那珂川市片縄西３丁目１１８０番２２ | 6.7万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 博多南 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）