大字海老津の一戸建て相場
福岡県遠賀郡岡垣町大字海老津 | 13件の成約データ
福岡県遠賀郡岡垣町大字海老津の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.5万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
996
100〜120㎡
3件
1,646
150㎡以上
3件
3,341
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,544
8m以上
4件
2,632
平均㎡単価
4.5
平均価格
1,273
取引実績
13件
平均面積
376㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
3万
13万
'08'09'13'14'16'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
2024年第3四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2023年第2四半期
1,200円
305㎡〜
・５ＤＫ
3.9
2020年第4四半期
1,700円
370㎡〜
4.6
2017年第4四半期
610円
185㎡〜
3.3
2016年第4四半期
390円
200㎡〜
1.9
2014年第4四半期
600円
380㎡〜
1.6
2014年第3四半期
1,000円
330㎡〜
3.0
2013年第4四半期
730円
360㎡〜
2.0
2009年第1四半期
780円
170㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡岡垣町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,442 | - |
| 2016 | 32,153 | - |
| 2018 | 31,812 | +55 |
| 2020 | 31,650 | +160 |
| 2022 | 31,697 | +346 |
| 2023 | 31,552 | +132 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡岡垣町の一戸建てマップ
遠賀郡岡垣町内のエリアランキング
大字海老津は遠賀郡岡垣町内20地区中17位（上位15%）。
単価4.5。
1つ上の中央台とは3%の差。
大字海老津の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。