明神坂の土地相場
福岡県粕屋郡宇美町明神坂 | 31件の成約データ
福岡県粕屋郡宇美町明神坂の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価12.8万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
明神坂の土地
推定坪単価
103,243円/坪
推定総額
981万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が127,724円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.8万/坪
3.9万/㎡
平均価格
1,654万円
取引実績
31件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+79.5%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000万円
88坪〜（290㎡〜）
22.8万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
91坪〜（300㎡〜）
18.7万/坪
2023年第1四半期
7,800万円
363坪〜（1200㎡〜）
21.5万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2023年第1四半期
3,500万円
206坪〜（680㎡〜）
17.0万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
124坪〜（410㎡〜）
9.7万/坪
2019年第4四半期
5,600万円
263坪〜（870㎡〜）
21.3万/坪
2019年第4四半期
1,000万円
53坪〜（175㎡〜）
18.9万/坪
2019年第1四半期
3,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
11.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡宇美町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-69人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,557 | - |
| 2017 | 37,376 | - |
| 2019 | 37,362 | +110 |
| 2021 | 37,250 | +69 |
| 2023 | 36,999 | -26 |
| 2024 | 36,878 | -61 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡宇美町の土地マップ
粕屋郡宇美町内のエリアランキング
明神坂は粕屋郡宇美町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価12.8万/坪。
1つ上の宇美とは26%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）