前津の一戸建て相場
福岡県筑後市前津 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県筑後市前津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約30件、前年比+29.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,044万
100〜120㎡
14件
3,039万
150㎡以上
6件
7,985万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,752万
6〜8m
15件
4,193万
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▲29.2%
平均価格
1,998万円
取引実績
30件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
14万
'08'12'14'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
6
築21-25年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
180㎡〜
14.4万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
165㎡〜
12.7万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
165㎡〜
9.7万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
180㎡〜
11.1万/㎡
2023年第1四半期
2,700万円
195㎡〜
13.8万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5万/㎡
2022年第1四半期
3,900万円
210㎡〜
18.6万/㎡
2021年第3四半期
1,100万円
360㎡〜
3.1万/㎡
2020年第4四半期
1,500万円
110㎡〜
13.6万/㎡
2020年第3四半期
2,700万円
210㎡〜
12.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑後市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-82人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,139 | - |
| 2017 | 49,336 | - |
| 2019 | 49,519 | -23 |
| 2021 | 49,283 | -115 |
| 2023 | 49,238 | -186 |
| 2024 | 49,134 | -53 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-11.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑後市の一戸建てマップ
筑後市内のエリアランキング
前津は筑後市内5地区中2位（上位60%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の長浜とは11%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
前津 ◀
―
8.8万
お手頃帯（5〜5位）
前津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑後市大字前津字中ノ玉８６１番２５ | 3.1万/㎡ | +8.4% | 住宅 | 羽犬塚 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）