前津の土地相場
福岡県筑後市前津 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県筑後市前津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約58件、前年比-74.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,199円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
21件
4万/坪
6〜8m
24件
5万/坪
8m以上
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ整形
5件
5万/坪
長方形
8件
5万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
ほぼ正方形
4件
5万/坪
台形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
17件
5万/坪
不整形
15件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
6件
6万/坪
南
12件
5万/坪
西
13件
5万/坪
東
8件
5万/坪
南東
5件
4万/坪
北西
3件
4万/坪
北東
3件
3万/坪
南西
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
5件
平均坪単価
9.1万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▼74.7%
平均価格
1,062万円
取引実績
58件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2026年は坪1万円へ、18年間で28.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
520万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.4万/坪
2024年第4四半期
600万円
209坪〜（690㎡〜）
2.9万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
136坪〜（450㎡〜）
10.3万/坪
2024年第1四半期
400万円
94坪〜（310㎡〜）
4.3万/坪
2023年第4四半期
790万円
79坪〜（260㎡〜）
10.0万/坪
2023年第3四半期
850万円
67坪〜（220㎡〜）
12.8万/坪
2023年第2四半期
47万円
21坪〜（70㎡〜）
2.2万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2023年第1四半期
820万円
41坪〜（135㎡〜）
20.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑後市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-82人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,139 | - |
| 2017 | 49,336 | - |
| 2019 | 49,519 | -23 |
| 2021 | 49,283 | -115 |
| 2023 | 49,238 | -186 |
| 2024 | 49,134 | -53 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-11.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑後市の土地マップ
筑後市内のエリアランキング
前津は筑後市内7地区中4位（上位43%）。
坪単価9.1万/坪。
1つ上の野町とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）
前津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑後市大字前津字中ノ玉８６１番２５ | 3.1万/㎡ | +8.4% | 住宅 | 羽犬塚 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）