西牟田の土地相場
福岡県筑後市西牟田 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県筑後市西牟田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約65件、前年比+22.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,898円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
20件
3万/坪
6〜8m
32件
5万/坪
8m以上
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて63%の差があります。
長方形
9件
5万/坪
ほぼ長方形
22件
4万/坪
ほぼ正方形
4件
4万/坪
台形
3件
4万/坪
ほぼ台形
18件
3万/坪
不整形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
9件
5万/坪
北
15件
4万/坪
北東
4件
4万/坪
東
9件
4万/坪
西
8件
3万/坪
南西
10件
3万/坪
南東
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▲22.2%
平均価格
698万円
取引実績
65件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪10万円へ、18年間で+54.5%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
76坪〜（250㎡〜）
9.9万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
212坪〜（700㎡〜）
5.7万/坪
2025年第3四半期
430万円
109坪〜（360㎡〜）
3.9万/坪
2025年第2四半期
640万円
109坪〜（360㎡〜）
5.9万/坪
2024年第2四半期
800万円
293坪〜（970㎡〜）
2.7万/坪
2024年第2四半期
650万円
85坪〜（280㎡〜）
7.7万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
454坪〜（1500㎡〜）
3.3万/坪
2023年第2四半期
500万円
53坪〜（175㎡〜）
9.4万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
106坪〜（350㎡〜）
9.4万/坪
2021年第3四半期
690万円
73坪〜（240㎡〜）
9.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑後市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-82人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,139 | - |
| 2017 | 49,336 | - |
| 2019 | 49,519 | -23 |
| 2021 | 49,283 | -115 |
| 2023 | 49,238 | -186 |
| 2024 | 49,134 | -53 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-11.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑後市の土地マップ
筑後市内のエリアランキング
西牟田は筑後市内7地区中7位（上位0%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の若菜とは26%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
西牟田 ◀
―
6.5万/坪