山ノ井の土地相場
福岡県筑後市山ノ井 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県筑後市山ノ井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.7万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,702円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
20件
6万/坪
6〜8m
10件
8万/坪
8m以上
14件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ整形
4件
8万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
長方形
5件
7万/坪
ほぼ台形
15件
7万/坪
ほぼ長方形
11件
6万/坪
不整形
12件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
南西
3件
7万/坪
北
15件
7万/坪
西
5件
6万/坪
南
13件
6万/坪
東
11件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
店舗
3件
平均坪単価
12.7万/坪
3.8万/㎡
平均価格
1,010万円
取引実績
51件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪12万円へ、16年間で13.8%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200万円
106坪〜（350㎡〜）
11.3万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
148坪〜（490㎡〜）
14.2万/坪
2024年第2四半期
180万円
45坪〜（150㎡〜）
4.0万/坪
2024年第1四半期
990万円
54坪〜（180㎡〜）
18.2万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
121坪〜（400㎡〜）
16.5万/坪
2022年第4四半期
860万円
70坪〜（230㎡〜）
12.4万/坪
2022年第3四半期
920万円
218坪〜（720㎡〜）
4.2万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑後市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-82人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,139 | - |
| 2017 | 49,336 | - |
| 2019 | 49,519 | -23 |
| 2021 | 49,283 | -115 |
| 2023 | 49,238 | -186 |
| 2024 | 49,134 | -53 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-11.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑後市の土地マップ
筑後市内のエリアランキング
山ノ井は筑後市内7地区中1位（上位86%）。
坪単価12.7万/坪。
お手頃帯（7〜7位）
山ノ井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑後市大字山ノ井字南野６５５番９ | 5.1万/㎡ | +4.8% | 店舗,事務所 | 羽犬塚 800m |
| 筑後市大字山ノ井字諏訪ノ本２３３番５ | 4.7万/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗 | 羽犬塚 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）