山ノ井の一戸建て相場
福岡県筑後市山ノ井 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県筑後市山ノ井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,958万円。木造（4,855万円）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
7,958万
鉄骨造
10件
5,474万
木造
20件
4,855万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,636万
80〜100㎡
6件
2,900万
100〜120㎡
6件
5,402万
120〜150㎡
5件
6,516万
150㎡以上
16件
6,850万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
3,964万
6〜8m
8件
5,534万
8m以上
15件
6,933万
平均㎡単価
8.6万/㎡
平均価格
2,349万円
取引実績
38件
平均面積
333㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
4万
'08'10'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
6
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400万円
630㎡〜
3.8万/㎡
2024年第4四半期
330万円
115㎡〜
2.9万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
155㎡〜
9.7万/㎡
2022年第3四半期
1,500万円
240㎡〜
6.3万/㎡
2021年第4四半期
1,100万円
390㎡〜
2.8万/㎡
2021年第4四半期
400万円
60㎡〜
6.7万/㎡
2020年第4四半期
3,000万円
185㎡〜
16.2万/㎡
2020年第2四半期
2,700万円
180㎡〜
15.0万/㎡
2020年第2四半期
2,900万円
230㎡〜
12.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑後市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-82人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,139 | - |
| 2017 | 49,336 | - |
| 2019 | 49,519 | -23 |
| 2021 | 49,283 | -115 |
| 2023 | 49,238 | -186 |
| 2024 | 49,134 | -53 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-11.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑後市の一戸建てマップ
筑後市内のエリアランキング
山ノ井は筑後市内5地区中3位（上位40%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の前津とは2%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
山ノ井 ◀
―
8.6万
お手頃帯（5〜5位）
山ノ井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑後市大字山ノ井字南野６５５番９ | 5.1万/㎡ | +4.8% | 店舗,事務所 | 羽犬塚 800m |
| 筑後市大字山ノ井字諏訪ノ本２３３番５ | 4.7万/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗 | 羽犬塚 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）