長浜の一戸建て相場
福岡県筑後市長浜 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県筑後市長浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約65件、前年比+93.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,596万円。木造（4,299万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,596万
軽量鉄骨造
8件
5,635万
木造
50件
4,299万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
3,975万
80〜100㎡
8件
2,886万
100〜120㎡
21件
6,144万
120〜150㎡
19件
3,909万
150㎡以上
8件
4,723万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
4,740万
6〜8m
30件
4,139万
8m以上
5件
7,343万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▲93.4%
平均価格
2,283万円
取引実績
65件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
2万
16万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
4
築21-25年
10
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
980万円
1件
５ＬＤＫ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
210㎡〜
16.2万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
210㎡〜
16.2万/㎡
2025年第3四半期
700万円
260㎡〜
2.7万/㎡
2025年第1四半期
700万円
280㎡〜
2.5万/㎡
2024年第3四半期
600万円
230㎡〜
2.6万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
220㎡〜
6.8万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
1100㎡〜
2.5万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
165㎡〜
15.8万/㎡
2024年第1四半期
12,000万円
1900㎡〜
6.3万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
510㎡〜
3.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑後市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-82人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,139 | - |
| 2017 | 49,336 | - |
| 2019 | 49,519 | -23 |
| 2021 | 49,283 | -115 |
| 2023 | 49,238 | -186 |
| 2024 | 49,134 | -53 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-11.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑後市の一戸建てマップ
筑後市内のエリアランキング
長浜は筑後市内5地区中1位（上位80%）。
単価9.8万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
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9.8万
お手頃帯（5〜5位）