熊野の一戸建て相場
福岡県筑後市熊野 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県筑後市熊野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.2万円（成約64件、前年比+12.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,930万円。木造（2,926万円）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,930万
木造
55件
2,926万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,539万
80〜100㎡
9件
2,161万
100〜120㎡
16件
2,764万
120〜150㎡
23件
3,806万
150㎡以上
11件
4,935万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,075万
4〜6m
21件
3,225万
6〜8m
34件
3,241万
8m以上
4件
5,707万
平均㎡単価
6.2万/㎡
前年比 ▲12.0%
平均価格
1,745万円
取引実績
64件
平均面積
347㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
9万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
125㎡〜
4.8万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
270㎡〜
12.2万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
170㎡〜
12.4万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
240㎡〜
11.7万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
195㎡〜
9.7万/㎡
2024年第4四半期
450万円
170㎡〜
2.6万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
260㎡〜
11.5万/㎡
2024年第3四半期
5,900万円
1700㎡〜
3.5万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
850㎡〜
1.8万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
290㎡〜
5.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑後市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-82人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,139 | - |
| 2017 | 49,336 | - |
| 2019 | 49,519 | -23 |
| 2021 | 49,283 | -115 |
| 2023 | 49,238 | -186 |
| 2024 | 49,134 | -53 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-11.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑後市の一戸建てマップ
筑後市内のエリアランキング
熊野は筑後市内5地区中4位（上位20%）。
単価6.2万/㎡。
1つ上の山ノ井とは37%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
熊野 ◀
―
6.2万
お手頃帯（5〜5位）