西牟田の一戸建て相場
福岡県筑後市西牟田 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県筑後市西牟田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.2万円（成約55件、前年比+29.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,184万円。木造（2,815万円）との差は155%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,184万
木造
45件
2,815万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,840万
100〜120㎡
19件
2,925万
120〜150㎡
15件
2,668万
150㎡以上
12件
5,102万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,403万
4〜6m
24件
2,633万
6〜8m
23件
3,800万
平均㎡単価
6.2万/㎡
前年比 ▲29.1%
平均価格
1,906万円
取引実績
55件
平均面積
337㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
200㎡〜
8.5万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
165㎡〜
16.4万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
190㎡〜
5.8万/㎡
2024年第2四半期
15,000万円
1100㎡〜
13.6万/㎡
2024年第2四半期
8,900万円
940㎡〜
9.5万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
155㎡〜
11.0万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
175㎡〜
8.0万/㎡
2023年第4四半期
900万円
490㎡〜
1.8万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
230㎡〜
6.5万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
270㎡〜
7.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑後市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-82人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,139 | - |
| 2017 | 49,336 | - |
| 2019 | 49,519 | -23 |
| 2021 | 49,283 | -115 |
| 2023 | 49,238 | -186 |
| 2024 | 49,134 | -53 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-11.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑後市の一戸建てマップ
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西牟田は筑後市内5地区中5位（上位0%）。
単価6.2万/㎡。
1つ上の熊野とは0%の差。
お手頃帯（5〜5位）
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