福間南の土地相場
福岡県福津市福間南 | 116件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福津市福間南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.6万円（成約116件、前年比+22.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が134,194円高くなります。
4m未満
6件
19万/坪
4〜6m
44件
22万/坪
6〜8m
53件
28万/坪
8m以上
11件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて51%の差があります。
長方形
13件
29万/坪
ほぼ長方形
37件
27万/坪
台形
6件
26万/坪
ほぼ台形
25件
25万/坪
ほぼ整形
9件
25万/坪
袋地等
3件
22万/坪
不整形
20件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
西
13件
30万/坪
南西
21件
27万/坪
南
10件
26万/坪
南東
10件
26万/坪
北
15件
26万/坪
北東
23件
24万/坪
東
13件
24万/坪
北西
10件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
68件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
19.6万/坪
5.9万/㎡
前年比 ▲22.1%
平均価格
2,024万円
取引実績
116件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪36万円へ、18年間で+259.8%上昇（年平均+14.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2025年第3四半期
2,200万円
88坪〜（290㎡〜）
25.1万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
209坪〜（690㎡〜）
11.0万/坪
2025年第1四半期
5,900万円
154坪〜（510㎡〜）
38.2万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
82坪〜（270㎡〜）
28.2万/坪
2024年第4四半期
15,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
35.4万/坪
2024年第4四半期
12,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
53坪〜（175㎡〜）
45.3万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
103坪〜（340㎡〜）
20.4万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
251坪〜（830㎡〜）
6.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+513人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,263 | - |
| 2017 | 63,079 | - |
| 2019 | 66,253 | +1,343 |
| 2021 | 67,851 | +613 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
| 2024 | 69,201 | +545 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4%、2050年+4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の土地マップ
福津市内のエリアランキング
福間南は福津市内12地区中4位（上位67%）。
坪単価19.6万/坪。
1つ上の花見が丘とは4%の差。