花見が丘の土地相場
福岡県福津市花見が丘 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福津市花見が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.4万円（成約53件、前年比-88.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,157円高くなります。
4〜6m
10件
26万/坪
6〜8m
32件
29万/坪
8m以上
8件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ正方形
6件
34万/坪
長方形
12件
31万/坪
ほぼ整形
4件
31万/坪
台形
5件
31万/坪
ほぼ長方形
7件
27万/坪
ほぼ台形
4件
23万/坪
不整形
11件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
13件
32万/坪
東
5件
31万/坪
北
13件
27万/坪
北西
5件
27万/坪
西
5件
25万/坪
南東
5件
24万/坪
北東
4件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
31件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
20.4万/坪
6.2万/㎡
前年比 ▼88.6%
平均価格
2,445万円
取引実績
53件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪4万円へ、17年間で56.2%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500万円
133坪〜（440㎡〜）
3.8万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
30坪〜（100㎡〜）
33.1万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
60坪〜（200㎡〜）
34.7万/坪
2022年第2四半期
3,000万円
109坪〜（360㎡〜）
27.5万/坪
2021年第4四半期
5,000万円
254坪〜（840㎡〜）
19.7万/坪
2020年第4四半期
8,800万円
423坪〜（1400㎡〜）
20.8万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2020年第4四半期
12,000万円
299坪〜（990㎡〜）
40.1万/坪
2020年第4四半期
4,900万円
269坪〜（890㎡〜）
18.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+513人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,263 | - |
| 2017 | 63,079 | - |
| 2019 | 66,253 | +1,343 |
| 2021 | 67,851 | +613 |
| 2023 | 68,793 | +393 |
| 2024 | 69,201 | +545 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+4%、2050年+4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福津市の土地マップ
福津市内のエリアランキング
花見が丘は福津市内12地区中3位（上位75%）。
坪単価20.4万/坪。
1つ上の中央とは9%の差。