パークハウス福間a

福岡県福津市中央1丁目16-6 | 築31年 | 5棟

このページは5棟をまとめたパークハウス福間a全体の相場です（成約 108件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

パークハウス福間a

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16万/㎡から2026年は26.6万/㎡へ、13年間で66.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.1万円/㎡

レンジ

22.6〜37.7万円/㎡

市区町村ベースライン 28.3万円/㎡
補正係数 ×1.064

代表面積 75.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 77件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・36件）で、平均2,058万円です。3LDKが最も高く平均2,058万円、2LDKは平均795万円です。

2LDK

6件

795万

3DK

3件

930万

3LDK

36件

2,058万

4LDK

8件

1,714万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	795万	770万	880万
3DK	3件	930万	830万	980万
3LDK	36件	2,058万	950万	3,343万
4LDK	8件	1,714万	1,080万	2,957万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.9万円で、1-3階（19.8万円）と比べて1.1万円（+5.6%）高くなっています。

1-3階

19.8万/㎡

11件

4-7階

19.1万/㎡

18件

8階以上

20.9万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福津市中央1丁目16-6
築年月	1995-02（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	206戸
専有面積	56.48m² ～ 81.05m²
分譲会社	三菱地所ベツダイ
施工会社	地崎工業東洋建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（5棟）

パークハウス福間aは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 108件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
パークハウス福間	1995年	14階建	206戸	108件	19.9万	44件	6件
パークハウス福間A	1995年	14階建	-	-	-	-	-
パークハウス福間B	1995年	14階建	-	-	-	-	-
パークハウス福間C	1995年	14階建	206戸	-	-	-	-
パークハウス福間D	1995年	14階建	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

福間駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩9分

学区情報

小学校

福間小学校

中学校

福間中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス福間a	1995	206戸	26.1万	1,990万
ロフティ福間中央	2000	42戸	31.4万	2,380万
アメイズ福津中央レジデンス	2024	70戸	-	-
エバーライフ福間	1995	29戸	31.9万	2,290万
MJR福間	1998	34戸	38.8万	2,990万
アーサー福間ステーション	2006	81戸	-	-
ソピア福間	1994	71戸	20.9万	1,480万
モントーレ福間シティプレザーント棟	1996	209戸	34.7万	2,890万
モントーレ福間シティウール棟	1996	209戸	24.1万	1,680万
福間駅前エクセル18	1989	68戸	22.0万	1,780万
アーバンパレス福間駅前	2013	131戸	-	-

いま売出中の物件（6件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,680万円	76.41㎡	22万円	4LDK	-	南
1,800万円	75.4㎡	23.9万円	3LDK	-	南
1,980万円	72.13㎡	27.5万円	3LDK	-	南
1,990万円	71.54㎡	27.8万円	3LDK	-	南
1,990万円	76.4㎡	26万円	3LDK	-	南
1,990万円	75.4㎡	26.4万円	3LDK	-	南

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

38件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	19.0万	19.2万	20.3万	25.9万	22.6万	24.0万	27.3万	26.6万
4LDK	-	-	-	-	-	20.7万	24.0万	-
3DK	14.7万	-	-	-	-	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.05万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.4万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.46万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.84万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.82万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.4万/㎡
2025年10月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	1,780万	23.3万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.05万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.59万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.57万/㎡
2025年2月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	1,880万	24.61万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.75万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,899万	25.19万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.75万/㎡
2024年3月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.73万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.56万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.05万/㎡
2023年2月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	1,180万	20.12万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.3万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,999万	25.99万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.52万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,999万	25.99万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.07万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.94万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.67万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,720万	22.36万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.57万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.44万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.47万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.44万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.31万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.63万/㎡
2019年5月	7〜9階	3DK	55㎡〜	830万	14.7万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	980万	13.59万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,380万	17.03万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.87万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.87万/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,380万	17.03万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.79万/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	780万	13.73万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.31万/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	780万	13.81万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	980万	13万/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,080万	13.33万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	780万	13.73万/㎡
2014年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	780万	13.73万/㎡
2014年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,080万	13.33万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	880万	15.59万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	770万	13.13万/㎡
2014年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	950万	13.1万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額69,182円。3LDKなら月額69,182円が相場です。

2LDK

59,545円

55,000〜63,000円

3LDK

69,182円

65,000〜79,000円

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,086円/㎡
2022年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,108円/㎡
2020年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,086円/㎡
2020年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,108円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	70,000円	928円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	70,000円	910円/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,056円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	70,000円	910円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	70,000円	965円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,089円/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,035円/㎡
2016年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	56,000円	985円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	67,000円	929円/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	55,000円	948円/㎡
2015年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	58,000円	1,000円/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	58,000円	1,023円/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	65,000円	896円/㎡
2015年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	56,000円	985円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	70,000円	910円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	65,000円	845円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	70,000円	910円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	65,000円	896円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。