福間駅前エクセル18
福岡県福津市中央2丁目20-10 | 築37年 | 68戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.2万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、8年間で95.8%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20142017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
23.4〜39.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×1.044
補正係数 ×1.044
代表面積 78.39㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 78件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・24件）で、平均2,355万円です。3LDKが最も高く平均2,355万円、3DKは平均940万円です。
3DK
940万
2件
3LDK
2,355万
24件
4LDK
1,931万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 940万 | 600万 | 1,280万 |
| 3LDK | 24件 | 2,355万 | 1,040万 | 4,207万 |
| 4LDK | 15件 | 1,931万 | 990万 | 2,609万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（22.3万円）と比べて4.2万円（+18.8%）高くなっています。
1-3階
6件
22.3万/㎡
4-7階
28件
18.8万/㎡
8階以上
7件
26.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福津市中央2丁目20-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 51.81m² ～ 105.96m² |
| 分譲会社 | 昭和土地建物 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | ファビルス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
福間駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福津市立福間小学校
中学校
福津市立福間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 福間駅前エクセル18 | 1989 | 68戸 | 22.0万 | 1,780万 |
| グリーンヒル福間駅前 | 1997 | 67戸 | - | - |
| アーサー福間エクシオ | 1991 | 40戸 | 21.8万 | 1,800万 |
| ソピア福間 | 1994 | 71戸 | 20.9万 | 1,480万 |
| モントーレ福間シティプレザーント棟 | 1996 | 209戸 | 34.7万 | 2,890万 |
| モントーレ福間シティウール棟 | 1996 | 209戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| モントーレ福間シティ | 1996 | 209戸 | - | - |
| アーバンパレス福間駅前 | 2013 | 131戸 | - | - |
| ブリーズマンション福間 | 2015 | 71戸 | - | - |
| MJR福間 | 1998 | 34戸 | 38.8万 | 2,990万 |
| クレスト福間駅前 | 1991 | 87戸 | 32.5万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,930万円 | 80.97㎡ | 23.8万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 2,580万円 | 66.96㎡ | 38.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.7万 | 18.0万 | 18.3万 | 16.4万 | 20.2万 | 21.6万 | 29.7万 | 33.5万 |
| 4LDK | 19.5万 | 17.2万 | 15.4万 | 13.9万 | - | 20.8万 | 18.3万 | 22.0万 |
| 3DK | 22.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,240万 | 33.46万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.99万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.22万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.2万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.06万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,170万 | 17.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 17.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.52万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,350万 | 13.21万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.36万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,500万 | 14.68万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.36万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 21.68万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,500万 | 14.68万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.31万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,650万 | 16.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,750万 | 17.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.03万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,650万 | 16.14万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,000万 | 19.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,040万 | 16.69万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.23万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.61万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額63,000円。4DKなら月額52,500円が相場です。
3LDK
62,000〜65,000円
63,000円
4DK
50,000〜55,000円
52,500円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 62,000円 | 791円/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 829円/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 926円/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 941円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 4DK | 65㎡〜 | 50,000円 | 747円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 4DK | 65㎡〜 | 55,000円 | 822円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。