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クレスト福間駅前

福岡県福津市中央6丁目1-1 | 築35年 | 87戸

推定相場
クレスト福間駅前
最新データ
2025年8月
売買44件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.5万円。周辺エリア平均（29.8万円）を9.2%上回って、福津市全体の平均（27.8万円）を17.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、12年間で59.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万
20142015
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
23.4〜39.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×1.044
代表面積 67.27㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 78件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・35件）で、平均2,027万円です。4LDKが最も高く平均3,223万円、3LDKは平均2,027万円です。
3LDK
35件
2,027万
4LDK
9件
3,223万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 35件 2,027万 980万 4,031万
4LDK 9件 3,223万 2,138万 4,313万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（18.8万円）と比べて3.9万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18.8万/㎡
3件
4-7階
24.8万/㎡
19件
8階以上
22.7万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県福津市中央6丁目1-1
築年月1991-11（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数87戸
専有面積64.03m² ～ 86.02m²
分譲会社福岡ハウジング
施工会社高木工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
福間駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩4分

学区情報

小学校
福津市立福間小学校
中学校
福津市立福間中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレスト福間駅前 1991 87戸 32.5万 2,280万
アーサー福間エクシオ 1991 40戸 21.8万 1,800万
モントーレ福間シティ 1996 209戸 - -
グリーンヒル福間駅前 1997 67戸 - -
アンピール福間 1996 90戸 34.8万 2,590万
福間駅前エクセル18 1989 68戸 22.0万 1,780万
サングレート福間駅明日花シティザ・ネクスト 2017 123戸 - -
サングレート福間駅明日花シティ壱番館 2015 101戸 44.2万 3,480万
モントーレ福間シティプレザーント棟 1996 209戸 34.7万 2,890万
モントーレ福間シティウール棟 1996 209戸 24.1万 1,680万
ブリーズマンション福間 2015 71戸 - -

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 21.1万 18.8万 21.1万 20.1万 19.2万 24.5万 29.4万 25.6万
4LDK - - - - 25.5万 22.7万 26.7万 26.2万
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,240万 33.34万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,500万 21.41万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.01万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.92万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.69万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.54万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,550万 23.05万/㎡
2025年2月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,140万 26.22万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,550万 22.12万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.53万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.03万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.54万/㎡
2024年7月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,090万 25.61万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.01万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.35万/㎡
2024年6月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,230万 27.32万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.01万/㎡
2024年5月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 1,950万 23.89万/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,450万 29.92万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.53万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,899万 28.05万/㎡
2023年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,080万 24.24万/㎡
2023年5月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 2,190万 25.52万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.84万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,550万 22.12万/㎡
2023年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,580万 18.41万/㎡
2022年9月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 2,190万 25.52万/㎡
2022年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.07万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.34万/㎡
2022年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.07万/㎡
2021年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.07万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,398万 20.81万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.59万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,398万 20.81万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.1万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.55万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.56万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.56万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.1万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 980万 14.77万/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,200万 18.1万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,130万 17.04万/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,030万 15.21万/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額68,444円。
3LDK
68,444円
63,000〜77,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 65,000円 966円/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 63,000円 899円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,041円/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,146円/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 65,000円 927円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,124円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,041円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,025円/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 68,000円 970円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。