ペルル姪浜アクティオ
福岡県福岡市西区姪浜駅南4丁目2-8 | 築19年 | 28戸
推定相場
ペルル姪浜アクティオ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は76.3万円。周辺エリア平均（53.4万円）を42.8%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を107.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201720192020202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の41.2万/㎡から2026年は76.3万/㎡へ、9年間で85.1%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では67.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・24件）で、平均4,015万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,577万円、２ＬＤＫは平均2,964万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 9件 | 4,577万 | 3,204万 | 5,891万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 4,015万 | 2,836万 | 5,302万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,964万 | 2,400万 | 3,338万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,216万 | 3,124万 | 3,307万 |
| 3LDK | 5件 | 3,943万 | 3,803万 | 4,125万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.0万円で、4-7階（46.9万円）と比べて6.1万円（+13.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪浜駅南4丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-07（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 66.05m² ～ 90.02m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 八千代建設 |
| 管理会社 | ニッセンホームサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
姪浜小学校
中学校
内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル姪浜アクティオ | 2007 | 28戸 | 76.3万 | 6,680万 |
| サンライフ姪浜B棟 | 1976 | 20戸 | 18.4万 | 1,780万 |
| センチュリー21姪浜 | 1986 | 29戸 | 13.8万 | 330万 |
| ヒューマインド姪浜駅東 | 2001 | 13戸 | 48.3万 | 3,720万 |
| パークハウス室見川 | 1994 | 40戸 | 39.4万 | 2,690万 |
| ライオンズシティ姪浜 | 1994 | 60戸 | 67.4万 | 4,699万 |
| グランドメゾン姪浜 | 1999 | 89戸 | 53.1万 | 3,980万 |
| コープ野村姪浜 | 1984 | 99戸 | 30.2万 | 2,495万 |
| サングレート姪浜駅南ファースト | 2023 | 28戸 | - | - |
| 姪浜パークホームズ | 1992 | 72戸 | - | - |
| ライオンズマンション姪浜 | 1989 | 40戸 | 39.3万 | 1,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,880万円 | 75㎡ | 65.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 5,980万円 | 87.57㎡ | 68.3万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.2万 | 46.5万 | 46.5万 | - | 49.1万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 45.4万 | 48.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,680万 | 76.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.07万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 45.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 41.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。