グランドパレス新室見

福岡県福岡市西区福重3丁目9-31 | 築31年 | 49戸

推定相場

グランドパレス新室見

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320172025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2025年は32.8万/㎡へ、12年間で82.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では82.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・10件）で、平均1,893万円です。3LDKが最も高く平均1,980万円、３ＬＤＫは平均1,893万円です。

３ＬＤＫ

10件

1,893万

3LDK

5件

1,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	10件	1,893万	781万	2,411万
3LDK	5件	1,980万	1,664万	2,376万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（21.3万円）と比べて3.5万円（+16.4%）高くなっています。

1-3階

21.3万/㎡

2件

4-7階

24.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区福重3丁目9-31
築年月	1995-02（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	49戸
専有面積	63.67m² ～ 73.08m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	若築建設
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

新室見バス停駅

近鉄養老線 / 養老鉄道養老線

徒歩2分

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩18分

学区情報

小学校

福重小学校

中学校

内浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドパレス新室見	1995	49戸	32.8万	2,190万
インプレス新室見	1995	17戸	-	-
オリエントハイツ新室見2	1984	43戸	25.9万	2,100万
オリエントハイツ新室見1	1984	49戸	-	-
グランコート新室見	1994	28戸	34.2万	2,380万
サーパス新室見	1990	33戸	-	-
アンピール第3新室見	1989	38戸	32.6万	1,950万
アルフィーネ姪浜南	2004	22戸	24.1万	1,850万
ロワールマンション新室見	1990	43戸	-	-
ネオハイツ新室見	1985	65戸	25.6万	1,780万
パークアソシア室見河畔	2018	58戸	56.7万	3,990万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2025
3LDK	17.9万	22.7万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	65㎡〜	2,190万	32.8万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,899万	28.44万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.97万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,330万	19.92万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.62万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,310万	17.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。