ロイヤルマンション新室見
福岡県福岡市西区福重4丁目3-43 | 築37年 | 2棟
このページは2棟をまとめたロイヤルマンション新室見全体の相場です（成約 44件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.1万/㎡から2024年は29.1万/㎡へ、9年間で11.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
31.1〜42.0万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.930
補正係数 ×0.930
代表面積 82.16㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 401件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・9件）で、平均2,342万円です。2LDKが最も高く平均2,597万円、3LDKは平均1,830万円です。
2LDK
2,597万
8件
3LDK
1,830万
3件
4LDK
2,342万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,597万 | 1,064万 | 3,464万 |
| 3LDK | 3件 | 1,830万 | 1,396万 | 2,047万 |
| 4LDK | 9件 | 2,342万 | 1,517万 | 2,943万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.2万円で、1-3階（22.2万円）と比べて1.0万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
22.2万/㎡
4-7階
14件
23.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区福重4丁目3-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 57.95m² ～ 85.31m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ロイヤルマンション新室見は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ロイヤルマンション新室見 |
1989年 | 7階建 | 35戸 | 44件 | 23.6万 | - | 1件 |
|
本体 ロイヤルマンション新室見 |
- | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立福重小学校
中学校
福岡市立内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション新室見 | 1989 | 35戸 | 29.1万 | 2,480万 |
| アンピール第5新室見 | 1991 | 97戸 | 37.3万 | 2,380万 |
| アンピール第3新室見 | 1989 | 38戸 | 32.6万 | 1,950万 |
| サーパス新室見 | 1990 | 33戸 | - | - |
| パークアソシア室見河畔 | 2018 | 58戸 | 56.7万 | 3,990万 |
| ネオハイツ新室見 | 1985 | 65戸 | 25.6万 | 1,780万 |
| オリエントハイツ新室見1 | 1984 | 49戸 | - | - |
| グランコート新室見 | 1994 | 28戸 | 34.2万 | 2,380万 |
| オリエントハイツ新室見2 | 1984 | 43戸 | 25.9万 | 2,100万 |
| アルフィーネ姪浜南 | 2004 | 22戸 | 24.1万 | 1,850万 |
| インプレス新室見 | 1995 | 17戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 89㎡ | 25.6万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.6万 | - | 16.8万 | - | - | 19.1万 | - | 29.1万 |
| 2LDK | - | 14.7万 | - | - | 28.7万 | 26.8万 | - | - |
| 3LDK | 19.6万 | - | - | 15.6万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.08万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,630万 | 19.11万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.54万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,230万 | 27.15万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,330万 | 28.36万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.97万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.76万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.02万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.67万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.61万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 23万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 23.08万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.3万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.61万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.3万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,520万 | 18.48万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.11万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.54万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。