サンリヤン小戸
福岡県福岡市西区小戸4丁目26-16 | 築7年 | 82戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の46.9万/㎡から2026年は67.4万/㎡へ、5年間で43.5%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
42.0〜70.0万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.425
補正係数 ×1.425
代表面積 73.5㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 401件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均4,255万円です。4LDKが最も高く平均4,464万円、3LDKは平均4,255万円です。
3LDK
4,255万
10件
4LDK
4,464万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,255万 | 3,655万 | 5,480万 |
| 4LDK | 2件 | 4,464万 | 4,407万 | 4,520万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.5万円で、1-3階（53.5万円）と比べて4.0万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
2件
53.5万/㎡
4-7階
5件
51万/㎡
8階以上
6件
57.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区小戸4丁目26-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-03（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 69.40m² ～ 85.58m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
内浜小学校
中学校
内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン小戸 | 2019 | 82戸 | 66.5万 | 5,480万 |
| ファーネスト姪浜クレオ | 2014 | 42戸 | - | - |
| シティライフ小戸 | 1995 | 18戸 | 36.0万 | 2,198万 |
| モントーレ姪浜ウェストコート | 2005 | 26戸 | 33.7万 | 1,980万 |
| エメラルドマンション姪の浜3 | 1987 | 21戸 | 22.8万 | 1,480万 |
| コスモ小戸 | 1992 | 33戸 | - | - |
| エイリックスタイル姪浜駅ウエスト | 2019 | 26戸 | 72.6万 | 6,950万 |
| グラン・コート姪浜西 | 1998 | 26戸 | 38.5万 | 2,780万 |
| サンシティアゴラ生ノ松原 | 1991 | 44戸 | 28.2万 | 1,880万 |
| アーガス・レーヴ姪浜 | 2012 | 26戸 | 32.0万 | 2,400万 |
| ホワイトパレス姪浜 | 1989 | 107戸 | 34.5万 | 2,690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,880万円 | 74.74㎡ | 65.3万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.4万 | 53.0万 | 55.9万 | 61.3万 | 67.4万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.5万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.23万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.29万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.43万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 55.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.24万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,990万 | 58.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.03万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 45.46万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 46.81万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 46.63万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。